General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Безлюдные офисы

Офисный рынок может оказаться сильно подвержен влиянию кризиса, если активная стадия развития кризиса затянется, говорится в исследовании компании «GVA Sawyer». В нем рассматриваются два сценария. Реализация оптимистического возможна, если весной 2009 г. экономика активизируется, после чего на полгода-год наступит период стабилизации и уже к лету 2010 г. состояние рынка будет сопоставимо с текущим. Пессимистический подразумевает улучшение экономической ситуации лишь весной 2010 г. В данном случае на рынке могут существенно измениться как объемы, так и структура спроса, также возможна смена собственников ряда проектов. Вероятность развития обоих сценариев составляет 50%, говорит директор петербургского филиала «GVA Sawyer» Николай Вечер. По его мнению, все будет зависеть от действий правительства и банков.

Магазины и склады

Объемы ввода торговой недвижимости в следующем году могут снизиться на 25—40%, а арендные ставки на 5—25%, прогнозируют в «GVA Sawyer». К 2010 г. ставки вернутся на нынешний уровень. Падение арендных ставок на рынке складской недвижимости в 2009 г. может составить 5—20%. Отсутствие спроса на склады в 2009—2010 гг. приведет к стабилизации арендных ставок, после чего они начнут расти и к 2011 г. могут оказаться на 5—10% выше текущего уровня.

По данным «GVA Sawyer», к концу 2008 г. объем предложения на рынке офисной недвижимости достиг 1 млн. м², в IV квартале будет введено 150 000 м². Арендные ставки составляют 18 100 руб. за 1 м² в год для класса «А» и около 13 300 руб. для класса «В» (без НДС). Арендаторы офисной недвижимости высокого класса наиболее подвержены кризису, они, в частности, вынуждены сокращать персонал. Кроме того, будут сокращаться издержки: если раньше на одного работника приходилось 5—6 м², сейчас эта цифра может уменьшиться до 4—5 м². Арендаторы класса «А», чьи виды деятельности особенно страдают от кризиса, вынуждены искать подходящие по параметрам офисные помещения в бизнес-центрах классов «В» и «С». Основным критерием становится арендная ставка и собственники бизнес-центров класса «В» и «С» готовы идти на уступки, уверены в «GVA Sawyer». «Атлантик сити» — единственный из офисных центров класса «А» снизил арендную ставку, она упала на 30%, говорится в отчете. В ряде бизнес-центров класса «А» ставки снизились на 3—4%, утверждает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Процесс снижения ставок, по ее словам, пойдет быстрее, поскольку на конец 2008 г. — начало 2010 г. запланирован большой объем ввода офисных площадей.

В случае развития оптимистического сценария к весне 2009 г. спрос упадет на 20—30%, в первую очередь за счет сокращения числа офисных работников. Уровень арендных ставок снизится на 5—10% и составит в среднем около 15 000 — 16 000 руб. за 1 м² в год для класса «А» и около 11 000 — 11 500 руб. за 1 м² в год для класса «В» (без учета НДС). Но к лету 2009 г. спрос вернется на нынешний уровень, а к весне 2010 г. рост спроса приведет к увеличению ставок на 10—15%. В худшем случае спрос снизится на 30—40% и сохранится на этом уровне в течение 1,5—2 лет. Тогда для активизации спроса арендные ставки должны будут снизиться на 40—50%.

До 40% спрос вряд ли уменьшится, однако корректировка на 20% вполне возможна, уверен гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. Рынок офисной недвижимости, по его словам, уже реагирует на кризис — ставки снижаются, проекты замораживаются. Ставки зафиксированы в рублях, в случае повышения курса доллара и рублевой инфляции они могут остаться неизменными, добавляет он. В 2009 г. ставки понизятся не более чем на 25%, говорит один из девелоперов на условиях анонимности.

Снижение арендных ставок компенсирует уменьшение расходов на проекты за счет удешевления строительства, рассуждает замгендиректора «Охта групп» Константин Ковалев. Цены будут снижаться лишь в переоцененных объектах, за счет предложения площадей в субаренду и освобождающихся площадей в уже функционирующих бизнес-центрах, говорит директор отдела офисных помещений компании «Maris Properties in association with CB Richard Ellis» Алексей Федоров. По его оценке, средняя цена по рынку в ближайшие месяцы может снизиться на 5—10%, но во II квартале 2009 г. это снижение скорректируется. Объектам с хорошей концепцией и сильными якорными арендаторами кризис не страшен, но если сбудется пессимистичный прогноз «GVA Sawyer», то с рынка уйдет примерно 50% проектов и игроков, полагает Ковалев.

Наталья Чумарова, Надежда Зайцева



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru