Новости рынка недвижимости

Несмотря на политическую неопределенность и сложную макроэкономическую ситуацию, спрос на рынке офисной недвижимости Москвы в 2012 г. был на достаточно высоком уровне. Однако это не привело к росту ставок аренды. Учитывая опыт 2009 года, арендаторы по-прежнему предъявляют повышенные требования к помещениям и детально анализируют соотношение цены и качества объекта по его основным характеристикам.

По данным компании «ASTERA» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate», в 2012 г. повышенный спрос на офисные помещения был отмечен с мая по июнь и с октября по декабрь. Однако в начале года большинство обращений носили маркетинговый характер, и только 20–30% из всех заявок приводили к реальным сделкам. К концу года ситуация изменилась. Те компании, которые запланировали сменить помещение в 2012 г., осенью заключили договоры аренды. Особенным спросом пользовались помещения в СЗАО.

По предварительным прогнозам в 2012 г. объем качественных офисных площадей Москвы превысит показатель 2011 г. на 19%. Тем не менее, темпы строительства по-прежнему остаются низкими. Девелоперы постепенно завершают проекты, строительство которых началось еще до кризиса 2008–2009 гг. При этом тенденция переноса сроков сдачи в эксплуатацию офисных объектов продолжается. Если ситуация не изменится, в перспективе 1–2 лет существует опасность возникновения дефицита качественных офисных помещений в Москве.

Основное строительство новых офисных площадей ведется за пределами ТТК. При этом большинство объектов возводится в СЗАО. Девелоперы стремятся удовлетворить высокий спрос на офисы, расположенные в этой части города.

В 2012 г. на рынке офисной недвижимости Москвы не наблюдалось значительного снижения уровня вакантных площадей, несмотря на ввод новых объектов и активизацию отложенного спроса осенью. Это связано с тем, что немногие компании в условиях сложной макроэкономической ситуации готовы пойти на расширение своего бизнеса. Арендаторы, как правило, меняют офисы без увеличения требуемой площади.

В 2012 г. ставки аренды на офисные помещения Москвы существенно не менялись. Лишь по части высоколиквидных объектов (площадь 100–300 м², наличие отделки, расположение в центре) произошло небольшое увеличение арендных ставок на 5–7% в год.

«RWAY.Ru»