General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Обзор рынка недвижимости за I квартал 2011 года

По предварительным данным «Мосгорстата», за весь I квартал 2011 г. в Москве было введено порядка 200 тыс. м², что на 60% ниже показателей 2010 г. и составляет менее 10% от всего объема, запланированного к вводу в 2011 г. в Москве жилья. Всего по планам властей, в столице в 2011 г. будет введено 2,7 млн. м² жилых площадей.

По данным компании «Blackwood», рынок новостроек в I квартале 2011 г. характеризуется достаточно активным выходом новых проектов. Данная тенденция была характерна для всего прошедшего 2010 г. Однако если в 2010 г. на рынок преимущественно выходили объекты эконом-класса, то новое предложение, пополнившее рынок в I квартале текущего года, представлено объектами, относящимися к разным сегментам рынка. По состоянию на март 2011 г. объем предложения на рынке новостроек Москвы составил чуть более 200 объектов или порядка 1,2 млн. м².

Первые месяцы 2011 г. рынок первичного жилья Москвы в целом демонстрировал стабильность — средний уровень цен по итогам марта 2011 г. в рублевом эквиваленте остался на уровне декабря 2010 г. и составил 168 800 руб. за м². В долларовом эквиваленте аналогичный показатель составил 5950 $ за м², прирост в 7,6% по отношению к декабрю 2010 г. обусловлен ослаблением курса доллара к рублю. Средняя цена на вторичном рынке жилья по итогам марта находится на уровне 6430 $ за м², прирост средней цены за квартал составил 0,6% в рублях и 8% в долларах.

В марте 2011 г. в предложении на рынке элитных новостроек находилось порядка 1050 квартир в 35 жилых комплексах и порядка 200 апартаментов в 6 комплексах. В I квартале 2011 г. рынок пополнился 6 новыми жилыми объектами. Спрос на рынке элитного жилья Москвы показал традиционный для начала года рост. Средняя цена на рынке элитного жилья осталась практически на уровне декабря 2010 г. Существенного повышения цен застройщиками, в том числе в связи с запретом нового строительства в центре Москвы, пока не отмечается.

Начало 2011 года на рынке элитной аренды ознаменовалось ростом объемов предложения и спроса. Ставки аренды продолжили свой рост. Небольшое снижение ставок было отмечено в январе, однако уже к концу периода ставки практически восстановились до уровня конца 2010 г. В итоге к концу I квартала 2011 г. средний уровень арендной платы достиг показателя 7820 $ за квартиру в месяц. Снижение за квартал (вызванное январским спадом активности) составило 1%, годовой прирост — 9%.

I кв. 2011 г. не внес ощутимого оживления на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья. Однако ряд девелоперских компаний объявили о своих будущих планах по реализации новых загородных проектов в разных ценовых сегментах. Стоит отметить, что выход проектов, предлагающих на продажу участки без обязательного подряда на строительство, продолжился. Однако, по оценкам экспертов компании «Blackwood», доля подобных проектов в общем объеме нового предложения в 2011 г. будет постепенно снижаться, на рынок начнут выходить более качественные и ликвидные проекты.

Что касается оптового рынка земли Московского региона, то в течение I кв. 2011 г. общий уровень ценовых показателей предложения оставался стабильным, незначительные сдвиги средних значений в зависимости от удаленности и направления в большую или меньшую сторону от МКАД были зафиксированы, но связаны они преимущественно с изменениями в структуре предложения.

На рынке офисной недвижимости за первый квартал 2011 г. вышло порядка 250 тыс. м² качественных площадей, из них 40% составили объекты класса «А», и 60% — класса «В». Таким образом, совокупный объем предложения на рынке офисной недвижимости составил порядка 11 млн. м².

Восстановление спроса на аренду и покупку качественных офисных помещений продолжается достаточно активными темпами. По итогам первого квартала 2011 г. доля вакантных помещений в классе «А» составляет порядка 13–15%, в классе «В» — 15–17%.

В течение I квартала 2011 г. в Москве состоялось техническое открытие одного профессионального торгового центра — «Афимолл Сити» в составе ММДЦ «Москва-Сити». Как и большинство объектов, введенных в эксплуатацию в 2009–2010 гг., «Афимолл Сити» был открыт с частично заполненной торговой галереей. С открытием «Афимолл Россия» общий объем предложения на рынке профессиональных торговых центров Москвы увеличился до 5,98 млн. м², из которых арендопригодная площадь составляет 3,03 млн. м².

В I квартале 2011 г. наблюдалась высокая активность торговых операторов, способствовавшая росту количества сделок и снижению уровня вакантных площадей как в сегменте профессиональных торговых центров, так и в сегменте «street retail». Высокая активность торговых операторов обусловлена ростом покупательской активности населения. Так, по данным Федеральной службы государственной статистики, оборот розничной торговли в России в I квартале 2011 г. вырос на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г.

В течение I квартала 2011 г. новое предложение на гостиничном рынке Москвы увеличилось на 149 номеров за счет открытия клубного отеля «Crowne Plaza Moscow World Trade Centre» на территории ММДЦ «Москва-Сити». Как и большинство открытых в последние годы гостиниц, новый отель «Crowne Plaza» позиционируется в верхнем сегменте рынка. С учетом его местоположения и при условии грамотной политики продаж и продвижения на рынке, отель может рассчитывать на стабильно высокую заполняемость.

В течение I квартала 2011 г. были открыты два отеля под управлением международных гостиничных операторов в региональных городах: «Courtyard by Marriott» в Казани (★★★★, 150 номеров) и «Ibis» в Нижнем Новгороде (★★★, 220 номеров). В течение последних 2–3 лет в некоторых крупнейших региональных городах конкуренция среди отелей под управлением международных операторов стала очень высокой благодаря активной политике развития основных игроков рынка.


«CRE»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru