Новости рынка недвижимости
Лишь 27% офисных объектов введено в эксплуатацию в I полугодии 2012 года
Во 2-ом квартале 2012 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 106 100 м² новых площадей. В результате по итогам первого полугодия объем ввода составил около 220 000 м², что составляет лишь 27% от общего объема нового предложения, заявленного на 2012 год, подсчитали аналитики «Jones Lang LaSalle».
В течение 2-го квартала были сданы семь офисных объектов, из них лишь один относится к классу «А» — «SkyLight» (арендуемая офисная площадь — 61 300 м²). Остальные введенные здания относятся к классу «B» и составляют лишь 42% от общего предложения новых площадей прошедшего квартала. Общий объем современного офисного предложения в Москве достиг 14,3 млн. м².
Объем купленных и арендованных площадей во 2-м квартале 2012 года составил 323 500 м² (рост на 8% по сравнению с прошлым кварталом). Всего за первое полугодие было арендовано и куплено 623 500 м². В ближайшее время мы ожидаем усиления активности арендаторов и прогнозируем общий объем сделок за весь год на уровне 1,7 млн. м².
Лилиана Стоянова, руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов, «Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ», отметила: «Выбор арендаторами высококачественных помещений остается ключевой особенностью рынка офисной недвижимости Москвы. Во 2-м квартале 2012 года 90% сделок были заключены в классе „А“ (30%) и в классе „В+“ (60%).
Основными арендаторами стали компании банковского и финансового сектора (40%) и производственные компании (26%). Крупнейшими сделками стали покупки „Альфа-Банком“ и „Райффайзенбанком“ зданий в „Nagatino i-Land“ (25 тыс. м² каждая), предварительная аренда компанией „Novartis“ (16 тыс. м²) в БЦ „АЛКОН“, а также аренда компанией „Merlion“ 16 500 м² в деловом центре „Мякинино“. Эти четыре транзакции составляют половину всего объема сделок, заключенных в прошедшем квартале».
Общая доля свободных площадей за 2 квартал 2012 года снизилась на 0,7% и составила 14,7%. Наибольший уровень вакантности (24%) зафиксирован за пределами ТТК в южной части города.
На протяжении последних пяти кварталов, со 2-го квартала 2011 года, арендные ставки оставались стабильными. Максимальные ставки достигают 1200 $ за м² в год, в классе «А» 850 $ за м² в год, в классе «В+» — 600 $ за м² в год. Все перечисленные ставки не включают операционные расходы, коммунальные платежи и НДС.
«RWAY.Ru»
Вернуться к ленте новостей.
|