Новости рынка недвижимости

В январе — октябре 2015 года в Москве ввели в эксплуатацию около 550 тыс. м² офисных площадей, что почти в 2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные компании «ILM».

«До конца года к выходу на рынок запланировано еще около 200 тыс. м²», — сообщается в пресс-релизе.

Показатель чистого поглощения в октябре снизился на 69 тыс. м² и вновь оказался в отрицательной зоне (минус 46 тыс. м²). Причем уменьшение объемов занимаемых площадей за октябрь наблюдалось в объектах всех классов, отмечается в сообщении.

«Структура суммарного объема чистого поглощения за десять месяцев отражает продолжающуюся тенденцию улучшения качества занимаемых площадей. Об этом свидетельствует положительное чистое поглощение в объектах класса „A“ / „B+“ и высвобождение помещений в классе „B−“», — говорится в сообщении.

По данным специалистов компании, несмотря на то, что темпы нового строительства снижаются, его объемы продолжают превышать потребности арендаторов в дополнительных площадях. Уменьшение объемов чистого поглощения только усугубляет ситуацию на рынке, формируя избыточное предложение. На данный момент вакантно 3,26 млн. м² качественных офисных площадей. Доля свободных помещений в течение октября увеличилась на 0,3 процентных пункта и на начало ноября составила 17,5% в среднем по рынку. Наибольший рост вакансий произошел в объектах класса «B−», за октябрь показатель вырос на 1,7 процентных пункта.

В октябре ставки аренды продолжили снижение, утверждают в «ILM». Так, долларовые ставки достигли своего исторического минимума. В объектах класса «A» средний уровень запрашиваемых ставок аренды достиг 450 $ за «квадрат» в год, в классе «B+» составил 275 $ за «квадрат» в год. В рублевом эквиваленте снижение ставок аренды в течение месяца составило в среднем 7%, отмечается в сообщении.