Новости рынка недвижимости

Компании все чаще отказываются переезжать в новые офисы по договорам аренды, заключенным до осени 2008 года. От аренды 45,4 тыс. м² в бизнес-центре «Западные ворота» вчера отказалась «ТНК-ВР» (соглашение было подписано в марте 2008 года, а переезд был намечен на эту весну). «Rambler Media» и «Связному», переезжающим в бизнес-центр «Омега Плаза», удалось настоять на 40-процентном дисконте по арендным платежам, пишет «Коммерсантъ».

«ТНК-ВР» не собирается переезжать в новый офис в бизнес-центре «Западные ворота», который располагается в 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Об этом рассказали несколько источников в компании. Переезд был запланирован на март-апрель этого года. «В ноябре в ТНК-ВР сократили 390 человек и закрыли 200 вакансий, после чего стало ясно, что такие площади в „Западных воротах“ нам не нужны, вполне хватает старого офиса на Новом Арбате»,- пояснил собеседник. Он добавил, что компания хотела бы расторгнуть договор, однако тогда ей придется платить огромную неустойку. Среди возможных вариантов решения вопроса «ТНК-ВР» рассматривает как существенное сокращение арендуемых площадей (сейчас договор предусматривает аренду 45,4 тыс. м²), так и сдачу офисов в субаренду, пояснил источник в компании.

Управляющий директор «Jones Lang LaSalle» (консультирует собственников «Западных ворот») Владимир Пинаев подтвердил факт соответствующих переговоров между «ТНК-ВР» и владельцем бизнес-центра — девелоперской компанией «Центурион». В «Центурионе» отказались от комментариев.

Господин Пинаев отмечает, что стандартно штраф за расторжение договора предусматривает выплату неустойки собственнику помещений в размере годовой арендной платы. При цене аренды 1 м² около 550 долл. в год штраф «ТНК-ВР» может составить примерно 25 млн. долл.

Кризис обострил отношения между владельцами офисов и арендаторами. Так, владелец бизнес-центра «Павелецкая тауэр» турецкая «Enka» подала в арбитражный суд Москвы иск на авиакомпанию «Сибирь» о неисполнении обязательств по договорам аренды на общую сумму 1,52 млн. долл. Партнер «S.A. Ricci / King Sturge» Павел Яншевский говорит, что причиной спора стал отказ арендатора платить завышенные ставки и нежелание собственника пересматривать условия контракта. В октябре 2008 года IT-компания «IBS» и вовсе разорвала предварительный договор с «Дон-Строем» по аренде 36,8 тыс. м² в комплексе «Nordstar Tower», так как девелопер отказался снижать ставку аренды (договор предусматривал ежегодную плату 36,8 млн. долл.).

В компаниях, заключивших в 2007—2008 годах крупнейшие сделки по аренде офисов — Сбербанке, «Deloitte», «PricewaterhouseCoopers», «Яндексе», «Видео Интернешнл», заверили, что пока довольны условиями контрактов.

В ближайший год многие арендные соглашения, заключенные до осени 2008 года, могут быть расторгнуты, опасаются консультанты. По словам господина Яншевского, сейчас пересматриваются ставки по нескольким контрактам. Так, интернет-холдинг «Rambler Media», подписавший с девелоперской компанией «Placon» предварительный договор аренды около 6 тыс. м² в бизнес-центре «Омега Плаза», получает дисконт почти в 40% — изначально установленная ставка снижается до 500 долл. за 1 м² с учетом НДС и эксплуатационных расходов. «Такие же послабления получает и сеть салонов сотовой связи „Связной“, который намерен переехать в новый офис на 10 тыс. м² в „Омега Плаза“», — добавляет господин Яншевский.

По его словам, с августа 2008 года по январь 2009 года дисконт по арендным ставкам по предварительным контрактам достиг 50%, по действующим договорам — 20—25%. «Сейчас сумма 1 тыс. долл. за 1 м² считается заоблачной», — добавляет он. Владимир Пинаев соглашается с этими цифрами, отмечая, что стоимость аренды офисов класса «А» в центре Москвы снизилась до 750-850 долл. за 1 м² в год, а за МКАД в таком объекте, как «Западные ворота», — до 550 долл. По словам господина Яншевского, к лету арендные ставки могут снизиться еще на 30%.

RealEstate.ru