|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиРынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2011 годаКонсалтинговая компания «RRG» в рамках мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2011 года. В июле, в силу наступившего летнего затишья, а так же из-за уменьшения вакантных площадей, снизился объем предложения на рынке аренды, а ставки — несколько выросли. Причем, во всех сегментах. Количество предлагаемых в аренду объектов в июле снизилось на 21% и на 18% по общей их площади. Таким образом, всего в июле экспонировалось 2635 объектов суммарной площадью 1985 тыс. м². В условиях довольно существенного сокращения объема предложения выросла средняя арендная ставка. По сравнению с июнем она увеличилась на 6% и составила 555 $ за м² в год. Лидером по объему предложения по-прежнему остались офисные помещения. В июле их объем по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (12%). Торговая недвижимостьСегмент торговой недвижимости в июле характеризуется существенным снижением предложения и ростом средней арендной ставки. В июле экспонировалось 506 объектов площадью 230 тыс. м², из них 62 объекта предлагалось в центре и 444 — за пределами Садового Кольца. В центральной части города количество объектов уменьшилось на 18% по сравнению с июнем. А вот их суммарную площадь ожидало более значительное уменьшение — на 36%. Такое существенное снижение было обусловлено окончанием в июне экспозиции по крупным объектам на Лубянском проезде (2000 м². и 2300 м².) и на ул. Кузнецкий мост (3365 м²). Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июле по сравнению с июнем увеличилась на 9% и составила 1663 $ за м² в год. Можно сказать, что рост ставки, скорее всего, произошел в связи с увеличением доли дорогих объектов, появившихся в июле. Так, из всех объектов, ушедших с рынка в этом месяце, доля помещений со ставкой выше 2000 $ за м² в год составляла всего 14%. В то же время среди нового предложения доля объектов со ставкой выше 2000 $ за м² в год оказалась 34%. «Такой существенный рост ставок по помещениям в центре является очередным подтверждением их высокой привлекательности, — говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. — Однако, учитывая тот факт, что по объектам, которые экспонируются уже давно, ставка не выросла, можно говорить, скорее, не о тенденции, а пока лишь о „зондировании“ рынка.» Объем предложения за пределами Садового Кольца уменьшился на 19% по количеству, и на 12% — по общей площади. Средняя ставка аренды на торговые объекты в этой части города в июле выросла на 6% и составила 805 $ за м² в год. И этот рост арендных ставок, скорее всего, связан с теми же причинами, что и в центре: доля объектов со ставкой выше 1000 $ за м² в год среди ушедших с рынка составила 20%, а среди появившихся — 28%. Офисная недвижимостьВ сегменте офисной недвижимости в июле наблюдалось снижение объема предложения. Количество сдаваемых помещений в июле уменьшилось на 20%, их суммарная площадь на 15%. Причиной этому, скорее всего, является традиционное снижение деловой активности летом. Всего объем предложения составил 1723 объекта общей площадью 1185 тыс. м², из них 332 объекта — в центре и 1391 объект — за его пределами. Средняя ставка по офисной недвижимости в центре столицы выросла на 4% до 779 $ за м² в год, а за его пределами — на 3% до 475 $ за м² в год. Производственно-складские помещенияВ сегменте производственно-складских помещений июль также ознаменовался снижением общего объема предложения и ростом средней арендной ставки. Всего в июле экспонировалось 406 производственно-складских объектов общей площадью 570 тыс. м², что на 28% ниже объема предложения июня по количеству, и на 25% — по общей площади. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости выросла на 3% и составила 205 $ за м² в год. «Коммуникационное агентство „PR-стиль“» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|