Новости рынка недвижимости

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», объем качественной современной складской недвижимости в настоящее время составляет 5,4 млн. м²., из них 53 тыс. м² были введены в эксплуатацию в I полугодии текущего года.

Спрос на аренду складских помещений растет, на покупку пока остается тем же. Более всего интересны, конечно же, небольшие помещения в пределах МКАД. Немного возрос спрос на помещения 500–1000 м². Сложнее всего со средними и большими (от 3000 м²) площадями, интерес к ним ощутимо ниже, чем до кризиса.

Арендодатели больше интересуются южными направлениями столицы, покупатели — севером города.

Цены продаж и ставки аренды практически не изменились. В пределах МКАД аренда складов класса «А» равна 160–175 $ за м² в год, за пределами МКАД — до 105 $ за м² в год. Класс «В» оценивается соответственно в 130–145 и до 95 $ за м² в год.

Доля вакантных площадей пока составляет 11%, но до конца года снижение ее прогнозируется.

В сфере складской недвижимости вообще присутствуют более позитивные настроения, начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений.

Почти два года на рынке обозначен тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях. Пока объем новых складских площадей увеличился незначительно, а введенные ранее проекты нашли своих арендаторов. Можно ожидать прохождения пролонгации договоров аренды с фиксированием более высоких уровней арендных ставок.

До конца года заявлено к строительству 685 тыс. м², введено скорее всего не более 50% новых качественных складских помещений.

RWAY.Ru