Новости рынка недвижимости

В первом полугодии 2015 года доля свободных помещений в профессиональных классических торговых центрах Москвы выросла почти в 2 раза — до 7%, говорится в исследовании международной консалтинговой компании «Colliers International».

По данным компании, в последние несколько лет уровень вакантности на рынке торговой недвижимости не превышал 2–3%. Как утверждают специалисты, учитывая низкий спрос со стороны ритейлеров на фоне сравнительно большого объема ввода новых объектов, этот показатель будет расти. Самый оптимистичный прогноз — 8% при условии вакантности в новых проектах не более 25%.

С начала 2015 года в Москве открылись 6 торговых центров с суммарной арендной площадью 343 тыс. м² — это рекордный показатель ввода за первое полугодие за всю историю развития столичного рынка торговой недвижимости. Однако в текущей ситуации большинство новых проектов открываются полупустыми — в день открытия их заполняемость составляет 30–40%, тогда как в течение последних нескольких лет этот показатель держался в среднем на уровне 80%. При этом в большинстве открывающих ТРЦ уже подписаны соглашения на сдачу в аренду на 70–80% площадей. Такая разница возникает по причине финансовых трудностей торговых операторов, которые не начинают вовремя работы по внутренней отделке помещений.

«Собственники помещений пополняют список льготных условий, которые они готовы предложить арендаторам, однако это не приводит к повышению спроса на помещения. Уровень арендных ставок и коммерческие условия останутся без изменений до конца года», — говорится в сообщении компании.

Объем ввода новых торговых площадей в 2015 году, по прогнозам специалистов компании, составит около 498 тыс. м². До конца года в соответствие с планами девелоперов в Москве заявлен ввод еще 11 торговых центров и очередей суммарной площадью 434 тыс. м².