Новости рынка недвижимости

В октябре объем предложения по отношению к сентябрю по количеству вырос на 10%, а по общей площади — на 11%, что объясняется традиционным ростом деловой активности в осенний период. (В 2011 году аналогичный прирост составил 9% и 6% соответственно).

Средневзвешенная цена, составив 4358 $ за м², снизилась на 1% в долларовом и на 2% в рублевом эквиваленте.

Всего в октябре 2012 года, по данным консалтинговой компании «RRG», на продажу было выставлено 1402 объекта общей площадью 3294 тыс. м² и общей стоимостью 14,354 млрд. $.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 58%. Далее идут производственно-складские (21%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (9%).

Объем предложения офисных помещений в октябре 2012 года вырос на 11% по количеству и на 5% по общей площади. Всего в октябре на рынке экспонировалось 685 объектов общей площадью 1780 тыс. м² и общей стоимостью 8,711 млрд. $, в том числе 208 объектов — внутри Садового Кольца и 477 объектов — за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в октябре увеличился на 9% по количеству и на 8% по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству вырос на 12%, а по общей площади на 4%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 3% (до 9886 $ за м²), а за пределами выросла на 2% (до 4065 $ за м²). Снижение цены в центре произошло как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и за счет выхода нескольких относительно дешевых объектов в октябре. При этом за год прирост средневзвешенной цены на офисные объекты в центре составил 9%, что говорит о том, что помещения в центре продолжают пользоваться высоким спросом. На увеличение цен за пределами центра повлияло, прежде всего 4%-ное подорожание объектов, которые давно представлены на рынке.

Количество объектов производственно-складского назначения в октябре 2012 года выросло на 31% до 93, а общая площадь — на 17% до 689 тыс. м².

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в октябре по сравнению с сентябрем практически не изменилась и составила 1581 $ за м².

На рынке торговых помещений объем предложения в октябре 2012 года увеличился на 3% по количеству и на 19% по общей площади.

Всего в октябре экспонировалось 405 объектов общей площадью 521 тыс. м² и общей стоимостью 3,141 млрд. $. Из них 56 объектов находилось внутри Садового Кольца и 349 объектов — за его пределами.

Объем предложения торговых объектов в центре за анализируемый месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади — вырос на 1%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в октябре выросла на 3% и составила 14 674 $ за м². Рост был обусловлен выходом в октябре дорогих торговых объектов на Старом Арбате (840 м², 27 119 $ за м²) и на Климентовском пер. (976 м², 32 076 $ за м²), в то время, как объекты, экспонируемые давно, не подорожали.

Количество предложений продаваемых торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 5%, а общая площадь увеличилась на 21%.

Их средневзвешенная цена снизилась на 6% и составила 5335 $ за м². Данное снижение было вызвано как уменьшением на 3% цен по давно экспонируемым объектам, так и выходом на рынок двух крупных и дешевых торговых комплексов — на ул. Монтажной (14 600 м², 1550 $ за м²) и на ул. Складочной (11 047 м², 1587 $ за м²).

Объем предложений торговых помещений формата «street-retail» в октябре снизился на 13% по количеству и на 15% по общей площади.

Всего в октябре экспонировалось 153 объекта общей площадью 56 тыс. м² и общей стоимостью 0,509 млрд. $, из них 23 объекта — внутри Садового Кольца и 130 — за его пределами.

Объем предложения объектов «street-retail» в центре в октябре по количеству снизился на 28%, а по общей площади — на 30%. Количество помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца уменьшилось на 9%, а общая площадь — на 12%.

Средневзвешенная цена по объектам «street-retail» в центре в октябре выросла на 4% и составила 15 587 $ за м², что было обусловлено выходом на рынок в октябре двух дорогих объектов на ул. Петровка (133 м², 30 827 $ за м²) и на Старом Арбате (263 м², 24 135 $ за м²). Рост цен наблюдается также и по отношению к октябрю прошлого года, что подтверждает высокую инвестиционную привлекательность помещений данного формата.

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 6% и составила 8161 $ за м², что было связано, с одной стороны, с завершением экспонирования в сентябре дорогого объекта на ул. Тверская-Ямская (570 м², 28 500 $ за м²), а с другой стороны, с выходом на рынок двух крупных и относительных дешевых объектов — на ул.Часовой (1250 м², 4000 $ за м²) и на Дмитровском ш. (1 771 м², 4886 $ за м²).

При этом роста цен по объектам, экспонируемым не первый месяц, как в центре, так и за его пределами, в октябре не наблюдалось. Поэтому говорить о наличии каких-то явных тенденций в развитии данного сегмента пока нельзя.

Количество объектов свободного назначения выросло на 11%, их общая площадь — на 26%. Их средневзвешенная цена увеличилась на 2% до 4642 $ за м², что в основном было обусловлено окончанием экспонирования крупного и относительно дешевого объекта на ул. Академика Королева (5760 м², 1426 $ за м²), в то время, как цена по старым объектам в октябре не изменилась.

Рост стоимости объектов ПСН по отношению к октябрю 2011 года составил 18% и по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости оказался максимальным. Это может говорить о том, что наиболее качественные помещения в сегменте торговой недвижимости с рынка уже ушли и под торговлю начали активно рассматриваться помещения свободного назначения. В пользу этого предположения свидетельствует и не вполне обычное для помещений торгового назначения снижение цен за год за пределами центра.

«RWAY.Ru»