Новости рынка недвижимости

По оценкам аналитиков компании «Penny Lane Realty» — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — в III квартале 2010 года ставки аренды на складские комплексы класса «А» и «В», расположенные в Москве и области, выросли в среднем на 8–9%.

Так, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса «А» в черте города колеблется от 140 до 160 $ за м² в год, за МКАД — от 85 до 110 $ за м² в год. Аренда склада класса «В» в Москве составляет 100–125 $ за м² в год, за МКАД — 70–90 $ за м² в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Причины данного роста просты: нарастающая активизация спроса со стороны арендаторов, вызванная началом делового сезона и общим оживлением экономики, на фоне дефицита качественного предложения провоцирует увеличение ставок. За 3 квартала 2010 года было введено в эксплуатацию всего около 200 тыс. м² складских площадей. До конца этого года данный объем вырастет на 150 тыс. м² за счет завершения строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза — 100 тыс. м²) и «Крёкшино» (3 фаза — 50 тыс. м²). Из-за проблем с финансированием откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово», «МЛП Подольск».

«Таким образом, повышение арендных ставок носит сейчас вполне закономерный характер, — говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании „Penny Lane Realty“. — И вполне вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%».

Эксперты «Penny Lane Realty» отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж остались на прежнем уровне: на объекты класса «А» в черте города цены достигают уровня в 1500–2200 $ за м², за МКАД — 900–1200 $ за м². Цены на складские комплексы «В» класса, расположенные в Москве, составляют 1200–1800 $ за м², на объекты за МКАД — 800–1100$ за м². (данные без учета НДС). «Данная ситуация объясняется тем, что в кризис основная масса собственников не шла на уступки и не снижала цены продаж, в результате чего сейчас они остаются стабильными», — резюмирует Игорь Казимов.