Новости рынка недвижимости

Группа компаний «RRG» подготовила первый аналогичный прогноз для рынка недвижимости. Свое мнение о динамике цен в ближайшие два года выразили специалисты из таких компаний как ООО «Ритейл Консалтинг Групп», «CBRE», «GVA Sawyer», «Blackwood», «RRG», «Стелс», «НЭО Центр», «RWAY». Среди специалистов, которые приняли участие в проекте — генеральный директор ООО «Ритейл Консалтинг Групп» Илья Гришин, директор отдела стратегического консалтинга и оценки «CBRE» Яна Кузина, руководитель отдела маркетинга «GVA Sawyer» Владислав Фадеев и проект-менеджер Анастасия Цыганова, генеральный директор аналитического агентства «RWAY» Александр Крапин, председатель совета директоров группы компаний «RRG» Денис Колокольников, аналитик компании «Blackwood» Геннадий Курушин и ряд экспертов из «RRG».

По итогам собранных мнений был подготовлен единый прогноз динамики состояния рынка в течение двух лет — до конца 2013 года.

В ближайшие два года, по консолидированному мнению игроков, цены на все виды коммерческой недвижимости вырастут: этот рост в различных сегментах составит от 8 до 14%.

Более всего, считают эксперты, подорожает аренда торговых площадей в целом и офисов в пределах Садового Кольца: рост ставок в течение двух лет должен составить 14%. Чуть менее — на 13% — увеличатся ставки на «центровые» объекты «street-retail». А если говорить про офисный сегмент в целом по Москве, то рост ставок составит 11%.

На рынке купли-продажи цены вырастут несколько меньше, чем на рынке аренды. Но и там, по мнению экспертов, максимальное подорожание можно ожидать в сегментах торговой недвижимости и «street-retail» в пределах Садового Кольца — по 10%. Что касается офисной недвижимости, то ее средневзвешенная цена в среднем вырастет на 8%, причем как в центре, так и в периферийной части.

Председатель совета директоров группы компаний «RRG» Денис Колокольников считает полученные результаты вполне предсказуемыми, как по динамике роста (практически все эксперты оказались весьма умеренно оптимистичны), так и по «рейтингу» сегментов. «Торговая недвижимость в целом и так называемый „топовый“ „street-retail“ в особенности — наиболее ликвидные сегменты, — поясняет он. — Для ритейлеров торговая площадь является „средством производства“ и будет востребована до тех пор, пока существует сам бизнес ритейлера. Что же касается объектов „street-retail“, расположенных в основных торговых коридорах, то они не зря называются „голубыми фишками“ коммерческой недвижимости: это наиболее привлекательные помещения для инвесторов и арендаторов, которые помимо основной „функции“ могут стать и эффективным рекламоносителем». Офисная же недвижимость до сих пор не восстановилась окончательно после кризиса, в этом сегменте до сих пор велик разрыв между успешными и не очень удачными проектами и в ставках, и в заполняемости.

Помимо рынка коммерческой недвижимости, эксперты составили прогноз динамики цен на жилье эконом-класса, в целом — на первичном и вторичном рынке. По мнению специалистов серьезных «скачков» там не предвидится. Предполагаемое подорожание жилья должно «уложиться» в пределы инфляции: за два года прогнозный рост стоимости квадратного метра составит 11%. Было также высказано предположение по стоимости нефти и о валютных котировках.

Консенсус-прогноз — это консолидированное мнение экспертов разных компаний о состоянии рынка в течение того или иного периода. Данная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков — основанный на большом количестве экспертных оценок, подобный подход позволяет исключить субъективность оценок одного специалиста.

Следует заметить, что пул экспертов был достаточно представительным: около 25% — это партнеры и генеральные директора компаний, 35% — руководители отделов и директора департаментов, а 40% аналитики, консультанты, оценщики.

«Однако далеко не все участники рынка, которые привлекались к экспертизе, оставили свой прогноз, — комментирует ситуацию с участниками Председатель совета директоров группы компаний „RRG“ Денис Колокольников. — Безусловно, одной из причин стало различие в методологиях, используемых в компаниях, отсутствие четких критериев оценки параметров. Тем не менее, некоторые специалисты отказались из-за опасения ошибиться и даже просто по причине „отсутствия времени“.

»RWAY.Ru«