Новости рынка недвижимости

Как стало известно, впервые с 2007 года правительство Москвы выставляет на торги столичную землю. В течение месяца нового инвестора могут найти 2,5 га на Ленинском проспекте, которые прежде занимала гостиница «Спорт». Одна незадача: у этого участка уже есть хозяин — компания «Амираль», подконтрольная «Системе-Галс» и бизнесмену Мирославу Мельнику. Владелец земли обещает обратиться в Генпрокуратуру с требованием проверить действия столичных властей, пытающихся, по его словам, перепродать чужое имущество.

Распоряжение правительства Москвы № 1816-РП о проведении аукциона, на который будет выставлено право аренды участка по адресу: Ленинский проспект, вл. 90/2, в конце августа подписал исполняющий обязанности мэра Владимир Ресин. Торги должны пройти не позднее 8 октября. Победитель должен провести комплексное освоение территории и застроить ее жильем. Участников рынка удивляет такая оперативность: обычно подготовка к земельным торгам занимает около полугода.

Это будут первые инвестторги за последние три года. От практики продажи прав аренды город отказался в 2008 году, решив осваивать землю за свой счет. Однако кризис помешал этим планам, и в конце 2009 года первый зам¬руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин заявил о возобновлении практики привлечения инвесторов на городскую стройку.

Первый после долгого перерыва аукцион уже вызвал громкий резонанс. На него выставлен участок, который занимала гостиница «Спорт». В 2003 году имущественный комплекс «Спорта» вместе с правами аренды на землю у Минимущества выкупила компания «Амираль», подконтрольная Мирославу Мельнику. Позднее в качестве соинвестора в проект вошла «Система-Галс».

В 2004 году правительство Москвы поручило партнерам снести аварийное здание «Спорта» и разрешило построить на его месте многофункциональный комплекс с офисами, гостиницей и торгово-развлекательной частью. Над концепцией застройки работал Норман Фостер. Год спустя Архитектурный совет Москвы одобрил проект комплекса общей площадью 285 тыс. м², в том числе наземной части — 195 тыс. м². Его инвестиционная стоимость тогда оценивалась в 200 млн. долл. По словам г-на Мельника, «Deutsche Bank» во время подготовки «Системы-Галс» к IPO оценил проект в 1,2 млрд. долл.

Выйти на площадку партнеры рассчитывали в 2006 году, однако начать строительство они так и не успели: в июле 2006 года столичное правительство распорядилось расторгнуть договор аренды с «Амираль».

Права аренды распоряжением властей были переданы международному академическому агентству «Наука» (арендатор «Спорта», подконтрольный «Pleiades Publishing» Александра Шусторовича) и компании «Интеко» Елены Батуриной. Официально это объяснялось тем, что «Амираль» так и не предпринял меры по освоению земельного участка.

Отстаивать свои права на «Спорт» Мирославу Мельнику пришлось в суде, который принял доводы застройщика о невозможности начать работы раньше. Последнее на сегодняшний день решение вынес в июле Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы, подтвердивший недействительность расторжения договора аренды, а значит, и недействительность нового договора с «Наукой» и «Интеко».

На радостях партнеры заявили о возобновлении проекта. Летом Мирослав Мельник рассказывал «РБК daily», что сейчас готовится измененная концепция проекта. В «Системе-Галс» также подтверждали намерение участвовать в стройке после урегулирования всех судебных вопросов и внести проект в новую стратегию компании. О том, что участок под «Спортом» выставлен на новые инвестторги, партнеры узнали от «РБК daily».

В «Системе-Галс» вчера отказались комментировать ситуацию, взяв время на изучение распоряжения. «Андрей Нестеренко (президент „Системы-Галс“) звонил мне сегодня, желая узнать, что происходит, — поделился с „РБК daily“ г-н Мельник. — По факту попытки захвата правительством Москвы нашей собственности я намерен обратиться в Генпрокуратуру. Пусть силовые ведомства разбираются в причинах, сподвигнувших Лужкова и Ресина на такой шаг».

Владельца участка на Ленинском интересует не только факт выставления на торги его имущества, но и намерение столичного правительства компенсировать затраты неизвестному офшору. Согласно распоряжению городских властей, победитель торгов должен в 30-дневный срок после регистрации договора аренды уплатить «Pleiades Investment Group Ltd.» сумму в размере 169,4 млн. долл. «в качестве компенсации за утраченные права». «Эта компания к нам не имеет никакого отношения, — заявил г-н Мельник. — Я был бы рад и трети суммы заявленной компенсации». По его словам, сейчас в арбитражном суде приостановлено рассмотрение иска «Амираль» о возмещении инвестору 20 млн. долл.

Информацией о том, кто именно владеет «Pleiades Investment Group», г-н Мельник не располагает. «Думаю, что она связана с одним из наших бывших арендаторов», — отметил собеседник «РБК daily». Название офшора действительно схоже с издательской компанией «Pleiades Publishing», разделившей в 2006 году права аренды участка с «Интеко». В «Интеко» вчера «РБК daily» сообщили, что сама компания «уже давно не является собственником» земли на Ленинском проспекте. Информацию о торгах компания комментировать не стала.

Получить вечером комментарии в «Pleiades Publishing» и правительстве Москвы не удалось.