Новости рынка недвижимости

В апреле уровень арендованных и купленных офисных помещении в Москве по-прежнему оставался на очень низком уровне. Об этом говорится в отчете компании «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ltd».

По данным компании, в апреле в столице было арендовано около 17 000 м² офисных площадей. Все сделки относятся к существующим зданиям, большинство из которых расположено в прайм- и центральных районах. Сделки предварительно аренды не происходили с ноября 2008 года.

Эксперты также отметили тенденцию дальнейшего падения арендных ставок. Так, в апреле 2009 ставки на офисы класса «А» составляли около 800 $, а для класса «В+» около 400 $ за м² в год, в марте нынешнего года эти показатели находились на уровне 870 $ и 470 $ соответственно.

Согласно данным компании, в апреле объем качественных офисных помещений в Москве преодолел отметку в 10 млн.м², в том числе за счет новых 9 зданий, совокупной офисной площадью 146 356 м².

В этом месяце было завершено строительство офисного центра класса «А», «White Square» строения В и С («AIG Lincoln», 39 896 м²). Оба здания были сданы по договорам предварительно аренды ранее и заполнены на 100%, однако в них предлагается около 8 500 м² в субаренду. Наиболее значимыми зданиями класса «В+», вышедшими в этом месяце были Алексеевская башня («MKS»,30 567 м²), здание по адресу Варшавское шоссе, дом 118 («Metropol Development»,27 770 м²) и здание на улице Викторенко, дом 3 («MR Group»,21 680 м²), говорится в отчете. Таким образом, средний уровень недоиспользования вырос с 18,7% в марте до 21,8% в апреле. Эксперты компании прогнозируют дальнейший рост свободных площадей.

«Рынок офисной недвижимости Москвы I квартале 2009 года был очень слаб. Уровень сделок оставался на очень низком уровне, несмотря на значительное снижение арендных ставок», — констатировал Марк Поллитт, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости компании «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ltd».

«Во II и III кварталах 2009 года мы не ожидаем значительного повышения количества совершенных сделок, но мы надеемся, что уровень активности вырастет, так как многие арендаторы среагируют на пересмотр арендных ставок и привлекательные предложения в хорошо расположенных зданиях любого класса, — говорит Марк Поллитт. — Арендодателям следует быть более гибкими в коммерческих условиях и рассматривать каждую сделку индивидуально, чтобы соответствовать финансовым и временным ограничениям того небольшого числа арендаторов, которые находятся сейчас в поиске помещений».

В настоящее время на рынке наблюдается классическая ситуация спада — низкий уровень спроса на фоне высокого уровня строительства, приводящий к продолжающемуся росту недоиспользования. В результате арендные ставки продолжают свое падение, начавшееся в ноябре 2008 года, резюмировали эксперты.

«Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko» — компания, предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости. Компания работает на российском рынке около 15 лет. Основанная в 1917 году, «Cushman & Wakefield» обеспечивает комплексные решения, предоставляя консультации и представляя интересы владельцев, арендаторов, кредиторов и инвесторов на каждом этапе работы с недвижимостью. Услуги компании включают оценку недвижимости, стратегическое планирование и исследования, консультирование по подбору участка.