Новости рынка недвижимости

Эксперты ЗАО «Промсвязьнедвижимость» проанализировали объемы строительства коммерческой недвижимости в Москве и обрисовали новые тенденции, укрепившиеся в данном сегменте. Ситуацию на рынке комментирует Андрей Кирилкин, эксперт ЗАО «Промсвязьнедвижимость».

«На сегодняшний день аналитикам известны следующие цифры: по итогам 2012 года планируется ввод в эксплуатацию около 2 млн. м², 360 000 м² из которых отводится торговым помещениям, офисам досталось 780 000 м²; объем ввода складских помещений увеличился в два раза по сравнению с предыдущим годом и составит порядка 830 000 м²», — рассказывает эксперт. Эти цифры можно сравнить с предкризисными и кризисными объемами ввода коммерческой недвижимости в эксплуатацию. В 2008 году общий объем строительства коммерческой недвижимости составил 3,6 млн. м², из которых 2,1 млн. м² заняли офисные помещения, 1 млн. м² достался складским помещениям и 0,5 млн. м² составил объем торговых помещений.

В 2009–2010 гг., когда в Москве завершались замороженные в период кризиса проекты, общий объем ввода в эксплуатацию площадей коммерческой недвижимости все же был выше, чем в 2012 году: он составил порядка 2,65 млн. м² и 2,3 млн. м² соответственно. «Новые проекты после кризиса развивались очень медленно, поэтому в 2011 году эта тенденция проявилась в рекордно низкой совокупности введенных в эксплуатацию площадей: порядка 1,5 млн. м²», — отмечает Андрей Кирилкин.

Несмотря на запреты на новое строительство в ЦАО, наиболее популярном округе столицы, лишь небольшая часть новых строящихся объектов недвижимости оказалась приближена к МКАДу: «Офисные площади по-прежнему концентрируются в пределах ТТК, однако значительная доля проектов ритейлеров приближается к МКАД. Кроме того, многие ритейлеры теперь ставят акценты на региональное развитие своих проектов, поскольку площади в Москве и области оказываются очень дорогими», — отмечает эксперт ЗАО «Промсвязьнедвижимость».

Из наиболее активных территориальных направлений по объемам строительства сегодня лидирует Ленинградское шоссе, в перспективе, по мнению экспертов — скорое развитие районов Ленинского и Кутузовского проспектов. Не сдает позиции по вводу новых коммерческих площадей и «Москва-Сити». Однако в отношении территорий Большой Москвы эксперты пока не высказываются: объемы строительства коммерческой недвижимости за МКАДом не определены и сложно сказать, какой процент новых строек «перетянет» на себя новое направление в будущем.

В целом по мнению экспертов, объем строительства новых объектов коммерческой недвижимости сегодня находится на относительно стабильном уровне. В центральной части города объем ввода новых площадей в дальнейшем будет поддерживаться за счет реконструкции, реорганизации и ревитализации бывших промышленных объектов, но развитие их будет зависеть в большей степени от ресурсов конкретного девелопера, чем от общей тенденции.

По прогнозам Андрея Кирилкина, общий объем строительства офисных объектов будет поддерживаться на относительно стабильном уровне, с учетом конъюнктуры рынка — объем в перспективе 2–3 лет прогнозируется на уровне 500 000 м² в год. Пожалуй, наибольший подъем в ближайшее время будет испытывать складской сегмент, сегодня находящийся в дефиците и активно поддерживаемый многими российскими и зарубежными девелоперами.

«RWAY.Ru»