Новости рынка недвижимости

Треть складов, анонсированных на 2014 г., уже сданы или проданы, констатируют аналитики.

В 2013 г. девелоперы обещают построить в Москве 1 млн. м² складов. Предложение качественных складских площадей с января по сентябрь увеличилось на 550 тыс. м². Всего за первые три квартала 2013 г. в Московском регионе в общей сложности было арендовано и куплено более 850 тыс. м²етров качественных складских площадей, что сопоставимо с объёмами прошлого года, констатируют аналитики «Cushman & Wakefield».

В ситуации стабильно сохраняющегося дефицита готовых к въезду качественных складских помещений рынок постепенно возвращается к спекулятивному строительству, и ряд девелоперов уже ведут строительство новых площадей без подписанных предварительных договоров аренды. Среди них индустриальный парк «PNK-Север», логистический парк «Радумля» группы «TGC».

Приблизительно те же прогнозы дают и аналитики компании «Jones Lang LaSalle». По их данным, годовой объем строительства увеличится на 59% по сравнению с прошлым годом и достигнет 950 тыс. м², что является максимальным показателем за последние четыре года.

«Несмотря на высокий объем ввода, на рынке практически не осталось свободных площадей — доля вакантных помещений в готовых объектах не превышает 1%, так как большинство вышедших на рынок в 3-м квартале складских площадей (82%) были сданы или проданы до окончания строительства. Дефицит сохранится в ближайшие полгода, так как практически на все проекты 4-го квартала и на треть площадей 2014 года уже заключены договоры аренды или продажи», — заявил Петр Зарицкий, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании «Jones Lang LaSalle».

Среди проектов, ожидаемых в 4-м квартале 2013 г. и 2014 г., эксперты отмечают новые здания в складском комплексе «ПНК-Чехов» (139 тыс. м²) и индустриальном парке «Южные Врата» (162 тыс. м²) на южном направлении, а также новые проекты на северном направлении: «ПНК-Север» (174 тыс. м²), ЛП «Радумля» (155 тыс. м²), 2-я фаза ЛП «Дмитров» (108 тыс. м²) и ЛП «Никольское» (106 тыс. м²). Общий объем анонсированных на 2014 г. проектов превышает 1,4 млн. м².

Основными арендаторами складов остаются торговые операторы и производственные компании, занимая 40 и 28% рынка соответственно. Доля сделок строительства под заказчика («build-to-suit») продолжает расти, они составили около 40% спроса прошедшего квартала. Среди этих транзакций крупнейшими стали покупка складского корпуса площадью 43 тыс. м² в «ПНК-Север» сетью гипермаркетов «Верный» и продажа блока в 40 тыс. м². в ИП «Южные Врата» автомобильному производителю — компании «General Motors».

Несмотря на складской дефицит средние ставки аренды на складские помещения не изменились. По итогам 3 квартала для комплексов класса «А» они составили 137 $ за м² в год, для класса «В» — 120–125 $ в год, уточняют в «Colliers International».

«CRE»