Новости рынка недвижимости

• В договоре аренды в качестве ценообразующего и стоимостного показателя может применяться показатель — арендная ставка за 1 м² за определенный период. Например: 16 тыс. рублей за 1 м² в год.
• В Московском регионе арендная ставка рассчитывается за период в 1 год, а в других регионах — за 1 месяц. Иногда встречается показатель арендной ставки за период в одни сутки.
• В договоре аренды может также применяться показатель — арендная плата за период. Например: 60 тыс. рублей в месяц за помещение.
• Арендная плата устанавливается в договоре за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в соответствии с назначением помещений, если договор аренды заключается на помещения различных типов (например, офис и склад). Например: арендная плата за офисные помещения — 60 тыс. рублей в месяц, арендная плата за складские помещения — 30 тыс. рублей в месяц.
• В договоре аренды также можно использовать и приложение — «график платежей», т. е. в определенный период арендатор обязуется платить определенную сумму, при этом арендная ставка в договоре аренды устанавливается строго на период (например, на год).
• Стоимостные и ценообразующие показатели в договоре аренды следует обязательно обосновывать, т. е. арендодатель не может просто определить арендную ставку для договора аренды, потому что в соседнем бизнес-центре «все арендуют по таким ставкам». Необходимо подготовить дополнительный документ с обоснованием применения арендной ставки (это может быть исследование рынка или экспертное заключение специалиста, возможно, оценщика или консультанта по недвижимости).
• В договорах аренды на торговые помещения существуют показатели: фиксированная арендная ставка и процентная ставка от товарооборота. В случае применения этих стоимостных и ценообразующих показателей, арендодатель, как правило, получает фиксированный доход от аренды и дополнительный доход в качестве % от товарооборота коммерческой деятельности арендатора на арендованных площадях.
• Изменить арендую ставку в договоре аренды можно не чаще чем один раз в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ: «Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год»).
• Показатели «арендная ставка» и «арендная плата» могут включать расходы арендодателя на содержание помещений/зданий, а также коммунальные платежи и другие расходы.
• В договоре аренды могут также применяться показатели: переменная и постоянная часть арендной платы. Зачастую постоянная часть арендной платы — это фиксированная арендная плата, а в переменную часть Арендодатель включает расходы по содержанию мест общего пользования, коммунальные платежи и т. д.

Материал подготовлен специалистами компании «БазЭл Недвижимость».

«CRE»