Новости рынка недвижимости

В феврале 2013 года объем предложения на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 3%, а по общей площади — на 2%. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 4095 $ за м². По данным консалтинговой компании «RRG», всего в феврале на продажу было выставлено 1213 объектов общей площадью 2550 тыс. м² и общей стоимостью 10,443 млрд. $.

Таким образом, изменение как объема предложения, так и средневзвешенной цены находятся в пределах обычной погрешности наблюдения. Несмотря на определенное замедление роста российской экономики, пока отсутствуют сколь-нибудь существенные макроэкономические изменения, которые могли бы серьезно повлиять на состояние рынка.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составила 56%. Далее идут производственно-складские (23%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (9%).

Объем предложений на продажу офисных помещений в феврале 2013 года вырос на 4% по количеству и на 8% по общей площади. За год общая площадь предлагаемых офисных объектов, увеличилась на 19%, при снижении уровня запрашиваемых цен на 7%.

Всего в феврале объем предложения составил 669 объектов общей площадью 1430 тыс. м² и общей стоимостью 6,574 млрд. $. В том числе 164 объекта находилось внутри Садового Кольца и 505 объектов — за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в феврале увеличился на 6% по количеству, а по общей площади — на 4%. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла за месяц на 4% до 9530 $ за м², в т.ч. на 2% выросли цены по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. Еще больше рост цены был обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе завершилось экспонирование относительно дешевых и крупных офисных объектов на ул. Николоямская (1847 м², 3192 $ за м²) и на Кадашевской наб. (2200 м²,

4453 $ за м²), с другой — в феврале на рынок вновь вышел крупный и дорогостоящий объект на ул. Сивцев Вражек (3000 м², 16 155 $ за м²).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 3%, а по общей площади — на 9%. Их запрашиваемая средневзвешенная цена уменьшилась на 3% и составила 3861 $ за м². Это произошло, в частности, из-за окончания экспонирования в январе относительно дорогих и крупных офисных объектов на 1-м Красногвардейском проезде (13 500 м², 8404 $ за м²) и на Звенигородском ш. (15 419 м², 7056 $ за м²), так, и в связи с началом экспонирования в феврале крупного и дешевого офисного объекта на Нижегородской ул. (16 000 м², 2188 $ за м²).

Количество объектов производственно-складского назначения, предлагаемых на продажу, в феврале 2013 года снизилось на 1% до 78 шт., а их общая площадь — на 3% до 576 тыс. м².

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в феврале осталась на уровне января и составила 1567 $ за м².

Объем предложений торговых помещений в феврале вырос на 2% по количеству, но уменьшился на 9% по общей площади. Всего в феврале экспонировалось 292 объекта общей площадью 297 тыс.м² и общей стоимостью 1,648 млрд. $. Из них 32 объекта предлагалось на продажу внутри Садового Кольца и 260 объектов — за его пределами.

Объем предложения торговых объектов в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади — на 5%. Средневзвешенная цена предлагаемых на продажу торговых помещений снизилась на 3% и составила 15 493 $ за м². Снижение цен можно объяснить уходом с рынка в январе дорогих объектов на ул. Садовая-Каретная (381 м², 20 472 $ за м²) и на Б. Дмитровке (457 м², 26 258 $ за м²). Учитывая, что за год запрашиваемые цены на расположенные в центре объекты выросли на 23%, текущее снижение цен можно рассматривать в качестве незначительной их коррекции, в то время как в среднесрочном плане спрос на такие помещения продолжает оставаться высоким.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 4%, а общая площадь уменьшилось — на 9%. Средневзвешенная цена по данным помещениям снизилась на 5%, составив 4972 $ за м². Снижение цены было вызвано 6-процентным снижением цен на объекты, экспонирующиеся уже давно и может свидетельствовать о переоцененности таких объектов, так как за год цены на них, в отличии от торговых объектов в центре, также снизились.

Объем предложений на продажу торговых помещений формата «street-retail» в феврале снизился на 9% по количеству и на 7% по общей площади. В целом за год общая площадь предлагаемых на продажу помещений формата «street-retail» снизилась на 52%. Это говорит об инвестиционной привлекательности данного сегмента рынка — собственники таких помещений не спешат выставлять их на продажу.

Всего в феврале экспонировалось 107 объектов общей площадью 35 тыс. м² и общей стоимостью 0,301 млрд. $. Из них 14 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 93 — за его пределами.

Объем предложения объектов «street-retail» в центре в феврале по количеству снизился на 7%, а по общей площади — на 6%. Средневзвешенная цена по таким объектам за месяц выросла на 17% и составила 17 428 $ за м².

Количество помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца уменьшилось на 10%, а по общей площади — на 7%. Запрашиваемая средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 10% и составила 7622 $ за м², что было связано с началом экспонирования в феврале двух относительно дешевых и крупных объектов — на ул. Новочеремушкинская (855 м², 3599 $ за м²) и на ул. Бибиревская (2704 м², 3431 $ за м²).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 1%, а по общей площади практически не изменился и составил 174 объекта общей площадью 247 тыс. м².

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в феврале выросла на 1% и составила 5350 $ за м².

«RWAY.Ru»