Новости рынка недвижимости

Из-за роста конкуренции в сегменте классических торговых центров в России грядет бум развития новых форматов: ритейл парков и аутлет-центров.

Согласно исследованию международной консалтинговой компании «Colliers International», региональные проекты пользуются повышенным спросом среди ритейлеров последние несколько кварталов. Это связано с улучшением макроэкономической ситуации и увеличением платежеспособности населения, которые лежат в основе развития сферы розничной торговли. Недостаток новых площадей для строительства ТЦ в Москве дают толчок для развития рынка торговой недвижимости в регионах. Так, в России в I квартале 2012 года было открыто 9 торговых центров площадью 376,2 тыс. м². В Москве в этом году было введено в строй два объекта: торговая галерея гостиницы «Москва» и ТЦ «EGO mall».

2012 год можно назвать знаковым для российского рынка торговой недвижимости. Именно в этом году должны появиться первые торговые центры в новом для России формате — аутлет. К открытию в 2012 году заявлены три проекта — «Fashion House Moscow», «Outlet Village Belaya Dacha» и «Vnukovo Outlet Village».

Аналитики давали прогнозы относительно развития новых форматов еще 5–6 лет назад. Именно тогда были анонсированы первые проекты, но их реализация была приостановлена из-за кризиса 2008 года.

Сейчас 14 аутлетов общей арендопригодной площадью 349 615 м² находятся на стадии строительства и проектирования в России: четыре в Москве, три в Петербурге, а также проекты компании «Fashion House Group» — по одному в Екатеринбурге, Казани, Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске, Новосибирске и Перми.

В настоящее время аутлеты имеют самую высокую динамику развития среди новых для российского рынка форматов торговой недвижимости, но девелоперы проявляют интерес и к другим сегментам. Одно из наиболее перспективных направлений — ритейл парки.

«CRE»