Новости рынка недвижимости

Ставка аренды площадей на главных торговых коридорах Москвы за год снизилась на 25% до 4,5 тыс. $ за 1 м² в год, или 212,9 тыс. руб. (по среднему курсу за IV квартал 47,3 руб. за $), пишут «Ведомости» со ссылкой на данные

Во второстепенных коридорах (Мясницкая, Покровка, проспекты) максимальная ставка аренды снизилась примерно на 30% до 2,5 тыс. $, или 118,2 тыс. руб., за 1 м² в год.

«Торговые операторы готовы тратить в среднем на четверть меньше, чем в начале 2014 г., — говорит начальник отдела стрит-ритейла „JLL“ Светлана Яровая. — Бюджет банков на аренду помещений площадью 100–500 м² снизился на 40% до 600 тыс. руб. в месяц, ресторанов и кафе — почти на 34% до 2 млн. руб. в месяц за помещение площадью более 600 м². Бюджет продуктовых магазинов сократился лишь на 10% до 900 тыс. руб. в месяц за 1 тыс. м²».

Ради сохранения арендаторов собственники площадей уже с конца прошлого года начали соглашаться на увеличение сроков арендных каникул, на фиксацию курса или рублевые договоры и даже на процент от оборота, отмечают в «JLL» и «Knight Frank». Так, по данным «Knight Frank», в начале 2015 года более 90% вакантных площадей сдавалось за рубли. На долгосрочных рублевых договорах настаивают и сами арендаторы, традиционно готовые подписывать валютные контракты, — fashion-операторы, ритейлеры сегмента люкс и крупные банки, пишет газета.

По прогнозам «JLL», в 2015 году наиболее востребованными у операторов стрит-ритейла станут недавно обновленные пешеходные зоны — Кузнецкий Мост, Никольская, Пятницкая, Маросейка и Покровка. Достаточно стабильного спроса эксперты компании ожидают и на второстепенные коридоры в спальных районах. Продуктовые супермаркеты, дискаунтеры и сети магазинов «у дома» планируют активно развиваться в нынешнем году, они также становятся более активными и в центре. Хуже дела у продавцов одежды и обуви: по данным «Knight Frank», в конце 2014 года они объявили о снижении торговых оборотов на 30% и пытаются договориться о снижении ставок.