Новости рынка недвижимости

Несмотря на возросшие объемы нового строительства, рынок качественной складской недвижимости Московского региона в третьем квартале 2013 года продолжает оставаться дефицитным, так как введенных в эксплуатацию площадей явно недостаточно, чтобы справиться с почти нулевым уровнем вакантности, говорится в отчете «Colliers International».

В третьем квартале объемы ввода складской недвижимости продолжали расти: на рынке появилось еще 295 тыс. м² (+28% по сравнению с предыдущим кварталом), а в сумме за три квартала 2013 года — 685 тыс. м².

При этом 98% объектов, построенных за последние три месяца, относятся к классу «A». На сегодняшний день общая площадь складских помещений класса «A» и «B» в московском регионе оценивается в 9 млн. м².

За отчетный период в столице и области было поглощено 350 тыс. м² качественных складских площадей, что сопоставимо с результатами прошлого квартала. В целом, совокупные объемы поглощения с начала года приблизились к отметке в 1 млн. м². Такие же темпы рынок демонстрировал в 2012 году.

Средняя арендная ставка в последние три месяца не изменилась и остается на уровне 137 $ за м² в год для класса «A» и 120–125 $ за м² в год для класса «B». На рынке купли-продажи складской недвижимости сохраняется высокий спрос на помещения класса «A». За готовые объекты в среднем предлагают 1350 $ за м², за строящиеся и проектируемые — в среднем 1250 $ за м².

Тенденция к увеличению объемов нового строительства продолжится и в IV квартале. По прогнозам экспертов «Colliers International», совокупная площадь ввода за этот период составит 350–400 тыс. м², хотя предварительно было заявлено более 500 тыс. м². Дефицит качественных складских помещений сохранится, и по итогам года уровень вакантных площадей не превысит 2%.

«RWAY.Ru»