Новости рынка недвижимости

Разница между верхнем и нижнем уровнем арендной ставки на торговую недвижимость в зависимости от площади объекта составила 100% в августе 2010 года, согласно мониторингу арендных ставок, подготовленному компанией «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

При чем 100% разница наблюдается в целом по городу, а внутри одного округа она может достигать 270%, уточняется в мониторинге.

«В целом, ситуация не уникальна. За розницу всегда приходится платить больше, чем за опт, в ряде случаев в разы больше. Сейчас, востребованность небольших торговых площадей ведет к тому, что арендные ставки на них растут более интенсивно, чем на площади среднего и большого формата. Ближайший год такая тенденция еще будет сохраняться», — цитирует пресс-служба слова директора компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко.

В августе 2010 аренда торгового помещения до 100 м². обходилась в 34,7 тыс. рублей за 1 м² в год. Для того чтобы арендовать помещение в 101–250 квадратов необходимо выложить 25,7 тыс. рублей за 1 м². Здания в 251–500 и свыше 500 квадратов обходились в 19,2 и 17,2 тыс. рублей за 1 м² в год.

Однако ситуация значительно изменяется, если рассматривать отдельные округа. Например, в ЮЗАО средняя арендная ставка на торговое помещение до 100 м² составляет 44,5 тыс. рублей за 1 м² в год, при этом здание площадью свыше 500 м². обходится там всего в 16,4 тыс. рублей за квадрат площади в год. Таким образом, разница в ценах достигает 2,7 раз. Похожая ситуация в САО, где помещения до 100 квадратов в 1,7 раз дороже тех, чья площадь переваливает за 500 м², 27,9 тыс. м² в год и 16,7 тыс. соответственно.

Самое дорогое помещение до 100 м² сдавалось в СЗАО, хозяин хотел получать 45,8 тыс. рублей за 1 м² ежегодно. Самое дешевое помещение с таким же метражом сдавалось ЮВАО, за него хотели 24,3 тыс. рублей за 1 м² в год.

«Действительно наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей все еще остаются помещения размером 50–250 м². Эта тенденция сложилась еще в начале 2009 года и пока сохраняет свою актуальность. Повышенный спрос на небольшие торговые помещения увеличивает разрыв между арендными ставками на большие и маленькие метражи», — цитирует пресс-служба компании слова Тараненко.

Что же касается помещений с большими площадями, то средние ставки на них колеблются в диапазоне от 12,7 тыс. рублей в год до 26,6 тыс. рублей. Минимальная стоимость аренды на них в августе была представлена в СВАО. Максимальную же сумму просили в ЮВАО.