Новости рынка недвижимости

По данным компании «Blackwood», в первом квартале 2015 г. прирост нового предложения качественной офисной недвижимости в Московском регионе составил порядка 122 тыс. м². На долю класса «А» приходится 95% нового предложения, на долю офисных центров класса «В» пришлось только 5%.

Лидером по объему ввода по районам стал ММДЦ «Москва-Сити», доля которого составила 53% за счет ввода в эксплуатацию офисной башни «Evolution Tower».

Среди других наиболее крупных объектов, введенных в первом квартале, можно выделить бизнес-центр «Демидов» и офисную часть МФК «Кунцево Плаза».

По итогам первого квартала, совокупный объем предложения качественных офисов в Московском регионе оценивается на уровне 14,1 млн. м².

На рынке аренды и купли-продажи офисной недвижимости в первом квартале наблюдалась достаточно низкая деловая активность, в результате чего уровень вакансии в классе «А» увеличился и составил порядка 29% (в том числе за счет ввода нового объема предложения в данном классе) и сохранился на уровне 14% для помещений класса «В».

На 2015 г. заявлен ввод в эксплуатацию порядка 1 млн. м² офисных площадей, однако реальный пророст нового предложения оценивается на уровне 500–600 тыс. м², за счет заморозки некоторых проектов и переноса сроков ввода ряда объектов, полагают аналитики компании.

На середину 2016 г. перенесен срок ввода в эксплуатацию Башни «Восток» в МФК «Башня Федерация». Были заморожены следующие объекты, находящиеся на разных стадиях реализации: «Greendale», «Кутузов», «БЦ Нагорное». По итогам первого квартала порядка 50 проектов строительства офисных центров перепрофилированы под жилые, торговые и гостиничные объекты.

Несмотря на кризисные явления на рынке офисной недвижимости, в феврале началось строительство первой очереди МФК «Китайский деловой центр «Парк Хуамин» общей площадью 100 тыс. м².

На конец первого квартала ставки аренды на офисные помещения класса «А» в зависимости от локации варьировались от 270 до 1200 $ за м² в год, в классе «В+» — от 100 до 900 $ за м² в год, для помещения класса «В−» — от 90 до 600 $ за м² в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Средняя ставка аренды в классе «А» составляет 630 $ за м² в год, в классе «В+» — порядка 430 $ за м² в год, в классе «В−» — 300 $ за м² в год.