Новости рынка недвижимости

Доля особняков, сдающихся в аренду, составляет около 20% от офисного фонда столицы, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование аналитиков «Гильдии риэлторов Москвы» (ГРM).

Предложение особняков на рынке ограничено, в основном это реконструированные здания. Девелоперы редко выбирают этот формат для строительства, предпочитая более крупные офисные здания, поэтому если особняки и строятся, то в составе бизнес-парков.

Наибольшим спросом пользуются строения площадью 450–2000 м². Чаще всего их арендуют банки, а также крупные и средние компании разного профиля: сферы услуг, юридические, консалтинговые, страховые, агентства недвижимости и пр.

При прочих равных ставки аренды в особняках могут быть на 20–30% ниже, чем в БЦ — из-за массы нефункциональных площадей и эксплуатационных сложностей. Но в основном ставки аналогичные, хотя из-за большей потерь площадей (до 20–25%) аренда особняка в итоге получается дороже, а расходы на эксплуатацию выше (в среднем на 15–20%).

По данным риелторов, в центре столицы ставки аренды на особняки под офисы варьируются от 12 до 20 тыс. рублей за м² в год. В районе ТТК — от 8 до 14 тыс. рублей за м² в год. За пределами ТТК — от 3 до 12 тыс. рублей за м² в год.