Новости рынка недвижимости

Ситуация с ценами на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжает оставаться на распутье. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья продолжил сползать вниз. За минувшую неделю он потерял еще 0,3% и составил 5125 $ за квадратный метр. По статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве тоже начали «клевать вниз», балансируя на уровне в 170 тысяч рублей за метр.

В течение прежних месяцев динамика цен по типам квартир и по географии носила более-менее понятный характер — рынок поддерживался в основном за счет недорогого сегмента, а значит, реального спроса — и именно эта часть рынка стабильно показывала лучшую динамику, чем дорогой сегмент. Однако последние недели наблюдается полная разбалансированность показателей, которую отметил еще обзор рынка по итогам ноября 2013 года.

Судя по всему, ее причина — временный, но ощутимый всплеск инвестиционного спроса, связанный с бегством сбережений из банков и от рисков в целом. В краткосрочной перспективе этот фактор способен оживить рынок недвижимости, но в среднесрочной перспективе банковские проблемы могут существенно подрезать платежеспособный спрос. Более того, элитный сегмент, который во многом и стал точкой притяжения инвестиционных денег, напоминает сейчас свое предкризисное состояние.