Новости рынка недвижимости

События, происходящие в экономике, не могли не затронуть и такую область недвижимости, как стрит-ритейл.

Корректировка происходит не только в Москве, но и во всех крупных городах. Однако наиболее заметны изменения в столице.

Вынужденное снижение издержек приводит к пересмотру арендных ставок и общей стоимости квадратного метра. Затруднения с получением финансирования повлекло за собой смену собственников по целому ряду объектов. Практически по всем объектам стрит-ритейла были инициированы переговоры с собственниками помещений по снижению арендных ставок и пересмотру условий аренды.

Подобная ситуация стимулировала значительное увеличение активности с начала года на рынке стрит-ритейла. Большая часть сделок проходит по смене арендаторов и корректировке условий аренды, тем не менее, количество сделок по покупке, продажи не превышает показателей прошлого года.

Снижение уровня цен продажи и ставок аренды торговых помещений, что по оценкам специалистов «Penny Lane Realty» составляет 15–20% с конца 2008 года по начало 2009 года. «В течение 2009 года мы прогнозируем дальнейшее снижение цен и ставок еще на 15–25% в зависимости от местоположения и качества помещений. Таким образом, общее снижение достигнет 30–55% по отношению к уровню 2008 года», — отмечает Максим Каргапольцев, ведущий специалист департамента торговой недвижимости «Penny Lane Realty».

Так, на сегодняшний день по данным обзора компании, цена аренды, в зависимости от района и расположения помещения находится в коридоре от 400 до 2500 $ за м², а продажи 2900–20000 $ за м². Такой коридор обусловлен разнящимися, иногда в разы, ставками в различных районах города.

Ставки аренды в Тверском районе находятся в диапазоне от 850 до 3500 $ за м², в то время как в Мещанском — 450–1300 $ за м². А цена продажи в САО составляет 7000–8000 $ за м², в то время как в на Юго-Западе верхний предел 12 000 — 15 000 $ за м².

CRE