Новости рынка недвижимости

Арендные ставки на недвижимость, находящуюся в собственности Москвы, постепенно начали снижаться после отмены в городе льготных условий найма для малого бизнеса в том виде, в каком они применялись в 2009 году, рассказал в пятницу руководитель СГУП по продаже имущества города Москвы Владимир Авеков.

«Участники аукционов начинают задумываться о том, что им придется платить за аренду по полной стоимости», — подчеркнул он.

Власти столицы в конце 2008 года приняли решение установить в условиях финансового кризиса для определенных категорий арендаторов, например, представителей малого бизнеса, минимальную ставку аренды на городскую недвижимость в размере 1 тыс. руб. за 1 м² в год без НДС.

Однако впоследствии городские чиновники были вынуждены признать, что данная мера привела к тому, что многие предприятия, не относящиеся к малому бизнесу, начали изменять свой статус, чтобы получить льготу. Помимо этого, в большинстве случаев в специализированных аукционах по сдачи в аренду столичных площадей малому бизнесу стали принимать участие так называемые риелторы, которые предлагали завышенные, по сравнению с рыночными, цены. Таким образом, они фактически «отрезали» сдающиеся Москвой помещения от реальных малых предпринимателей, а потом перепродавали фирмы, на которые были оформлены договоры аренды.

В результате власти Москвы решили, что с 2010 года предприятия малого бизнеса, арендовавшие в 2009 году городскую недвижимость на специализированных торгах, будут обязаны платить за снятые площади по тем ставкам, по которым они выиграли эти аукционы.

Также Авеков рассказал, что в дальнейшем столичные власти будут придерживаться стратегии разбиения выставляемых для аренды и продажи помещений на небольшие лоты.

«Продавать по 100–200 м² более эффективно, чем даже по 1 тыс. м. Более мелкие площади гораздо востребованы, так как для их покупки порой даже нет необходимости брать кредиты, а достаточно лишь взять деньги из «заначки» — указал собеседник агентства.

Он уточнил, что на уходящей неделе городские власти продали на торгах имущество на сумму более 60 млн. руб., в том числе 1 пакет акций на сумму 12,583 миллиона рублей, шесть нежилых помещений за 40,5 млн. руб. и гаражи на сумму 4,5 млн. руб. Кроме того, с помощью механизма публичного предложения были реализованы за 4,623 млн. руб. 9 машиномест, принадлежащих городу, сообщает РИА Новости.

«Первые торги завершились с ценами в среднем на 6% больше, по сравнению со стартовыми. В итоге на превышении мы заработали 2,7 млн. руб., или около 100 тыс. долл., что не каждая организация может заработать в бюджет за такой короткий срок», — заключил Авеков.

RealEstate.ru