|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиОбзор рынка торговой недвижимости Москвы за IV квартал 2011 годаНа протяжении всего 2011 г. рынок торговой недвижимости демонстрировал положительную динамику. Ключевым событием стала смена руководства Москвы и переориентация градостроительной политики. Для рынка ритейла изменения ознаменовали конец строительства торговых центров внутри ТТК, включая несколько крупных проектов. В новых условиях девелоперы переориентировались на строительство небольших торговых центров в Москве, а также возобновили программы региональной экспансии. Дефицит нового предложения на фоне роста активности розничных операторов привел к росту ставок аренды. Структура рынкаСовокупный ввод по итогам года составил порядка 330 тыс. м² (что составляет порядка Наиболее крупным объектом, введенным в эксплуатацию в Москве, является ТЦ «AFI Mall» площадью 179 тыс. м² на территории ММДЦ «Москва Сити». Структура торговых центров по типу изменилась в сторону увеличения доли районных ТЦ — до 6% от общей площади ТЦ Москвы. Таким образом, общий объем торговых площадей в ТЦ на сегодняшний день превысил 7 млн. м². Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами (GLA) составила на уровне 277 м² на тыс. человек. Динамика рынкаВ течение года уровень вакантности в торговых центрах Москвы постепенно снижался и к концу года достиг Средний уровень ставок аренды для помещений в формате стрит-ритейла варьируется в диапазоне от 400 до 1500 долл. за м² в год для основных торговых магистралей и помещений в спальных районах с хорошей проходимостью до В торговых центрах диапазон значений ставок аренды остался на уровне Выводы и прогнозыПо словам директора департамента консалтинга «NAI Becar» Маргариты Трофимовой, «несмотря на нестабильность мировых рынков, ритейл в России остается одним из наиболее надежных и инвестиционно привлекательных сегментов. Планы операторов ориентированы на агрессивное развитие (очередную попытку завоевания российского рынка предпринимает сеть „Walmart“)». Планируемый ввод ТЦ в 2012 г. оценивается на уровне 700 тыс. м². Впервые на рынке Москвы появятся несколько аутлет-моллов. С вводом ТРЦ «Гудзон» и «Ривер молл» усилится концентрация торговых центров на юго-востоке Москвы. В будущем мы ожидаем диверсификации ТЦ по форматам и их территориальное распределение в зависимости от уровня обеспеченности отдельных районов. После многочисленных заявлений о развитии рекреационного сегмента, в 2011 г. появились реальные проекты, подтверждающие данный тренд. Так, ГК «Ташир» открыла в ТРЦ «РИО» океанариум, в ГУМе открывается кинотеатр «ГУМ Кинозал». Очевидно, что развитие рынка достигло той стадии, когда стандартного набора магазинов и развлечений уже недостаточно... «NAI Becar» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|