General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за IV квартал 2011 года

На протяжении всего 2011 г. рынок торговой недвижимости демонстрировал положительную динамику.

Ключевым событием стала смена руководства Москвы и переориентация градостроительной политики.

Для рынка ритейла изменения ознаменовали конец строительства торговых центров внутри ТТК, включая несколько крупных проектов.

В новых условиях девелоперы переориентировались на строительство небольших торговых центров в Москве, а также возобновили программы региональной экспансии.

Дефицит нового предложения на фоне роста активности розничных операторов привел к росту ставок аренды.

Структура рынка

Совокупный ввод по итогам года составил порядка 330 тыс. м² (что составляет порядка 33–40% от ввода 2010 и 2009 гг. соответственно).

Наиболее крупным объектом, введенным в эксплуатацию в Москве, является ТЦ «AFI Mall» площадью 179 тыс. м² на территории ММДЦ «Москва Сити».

Структура торговых центров по типу изменилась в сторону увеличения доли районных ТЦ — до 6% от общей площади ТЦ Москвы.

Таким образом, общий объем торговых площадей в ТЦ на сегодняшний день превысил 7 млн. м².

Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами (GLA) составила на уровне 277 м² на тыс. человек.

Динамика рынка

В течение года уровень вакантности в торговых центрах Москвы постепенно снижался и к концу года достиг 3–4%. Сокращение доли свободных площадей было спровоцировано ростом спроса ритейлеров на фоне низких объемов нового предложения. Ставки аренды в течение года показывали плавный рост. На сегодняшний день ставки закрепились на докризисном уровне.

Средний уровень ставок аренды для помещений в формате стрит-ритейла варьируется в диапазоне от 400 до 1500 долл. за м² в год для основных торговых магистралей и помещений в спальных районах с хорошей проходимостью до 2500–5000 долл. для помещений в наиболее «раскрученных» торговых зонах в ЦАО.

В торговых центрах диапазон значений ставок аренды остался на уровне 100–350 долл. для якорных арендаторов, 1000–4500 долл. за м² в торговой галерее. Рост ставок по итогам года составил порядка 10–12%.

Выводы и прогнозы

По словам директора департамента консалтинга «NAI Becar» Маргариты Трофимовой, «несмотря на нестабильность мировых рынков, ритейл в России остается одним из наиболее надежных и инвестиционно привлекательных сегментов. Планы операторов ориентированы на агрессивное развитие (очередную попытку завоевания российского рынка предпринимает сеть „Walmart“)».

Планируемый ввод ТЦ в 2012 г. оценивается на уровне 700 тыс. м². Впервые на рынке Москвы появятся несколько аутлет-моллов.

С вводом ТРЦ «Гудзон» и «Ривер молл» усилится концентрация торговых центров на юго-востоке Москвы. В будущем мы ожидаем диверсификации ТЦ по форматам и их территориальное распределение в зависимости от уровня обеспеченности отдельных районов.

После многочисленных заявлений о развитии рекреационного сегмента, в 2011 г. появились реальные проекты, подтверждающие данный тренд. Так, ГК «Ташир» открыла в ТРЦ «РИО» океанариум, в ГУМе открывается кинотеатр «ГУМ Кинозал». Очевидно, что развитие рынка достигло той стадии, когда стандартного набора магазинов и развлечений уже недостаточно...


«NAI Becar»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru