Новости рынка недвижимости

В последнем квартале 2011 года объем ввода объектов в сегменте офисной недвижимости в Москве составил 166 000 м², подсчитали эксперты «Jones Lang LaSalle». Общий объем нового офисного предложения в прошедшем году составил всего 600 000 м², что на 34% меньше показателя 2010 года.

Почти 60% нового предложения, вышедшего на рынок в 4 квартале, составили три объекта класса «A»: «Imperia Tower» (офисная площадь 70 000 м²), «Легион II» фаза II (офисная площадь 19 400 м²) и офисная часть гостиницы «Москва» (9000 м²).

Объем рынка качественных офисных площадей в Москве по итогам 2011 года превысил 13,26 млн. м².

В ближайшие три года на рынок столицы выйдет около 2,7 млн. м² офисов. Свидетельством повышения качества офисных площадей является то, что почти половина (41%) из них будет представлена офисами класса «А», а 20% площадей от общего объема будущего строительства будет реализовано в центральных районах города.

Конец 2011 года был ознаменован ростом спроса на офисы в Москве, в результате объем купленных и арендованных площадей в 4 квартале достиг 490 000 м². По итогам года совокупный объем купленных и арендованных офисов увеличился на 21%, достигнув 1,77 млн. м² против 1,4 млн. м² в 2010 году.

Общая доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы в 4-м квартале 2011 года несколько уменьшилась по сравнению с предыдущим периодом и составила 16,3%. При этом в ЦАО данный показатель упал до 12,7%.

Ставки аренды в конце года оставались неизменными: в прайм-сегменте они оставались на уровне 1000–1200 долл. за м² в год (без учета НДС и операционных расходов). В то же время по сравнению с концом 2010 года ставки аренды в прайм-сегменте выросли на 33%. Базовые ставки для класса «А» составили 850 долл. за м² в год, для класса «B+» — 400–600 долл. за м² в год; для класса «B−» — 300–400 долл. за м² в год.

Лилиана Стоянова, руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов, «Jones Lang LaSalle», Россия и СНГ, отметила: «Несмотря на общую экономическую неопределенность, мы прогнозируем активность на рынке офисной недвижимости в 2012 году. Мы предполагаем, что в ближайший год рост ставок аренды замедлится по сравнению с 2011 годом и составит 5–7%».

«Jones Lang LaSalle»