Новости рынка недвижимости

В офисных новостройках Москвы пустует до 50% кабинетов. Даже оживившиеся в 4 квартале прошлого года арендаторы взяли в 2 раза меньше площадей, чем в аналогичный докризисный период.

Потенциальные клиенты начали активнее брать офисные помещения начиная со второго полугодия 2009 года, утверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Четвертый квартал продемонстрировал всплеск объема сделок: по сравнению с 1 кварталом он вырос на 44% до 227 тыс. м² арендованных площадей, по данным «Jones Lang LaSalle» (JLL). Все равно это почти в 2 раза меньше, чем до кризиса, уточняют аналитики «CB Richard Ellis» (CBRE).

О перспективах заполнения офисных новостроек эксперты говорят уклончиво. Елена Ефремова, руководитель отдела CBRE, ожидает, что в самых качественных бизнес-центрах уровень невостребованных метров снизится до 20%. Сергей Калинин, гендиректор «KR Properties», верит в нужность для клиентов офисов класса «В».

Колеблются оценки экспертов и в отношении динамики ставок аренды и цен на офисы. Они расти не будут или будут, но незначительно, полагает большинство. А вот размер скидок, предоставляемых арендаторам, уменьшится, по мнению замдиректора отдела «JLL» Александра Сурменева, до 5–7% (сейчас он находится в районе 10–15%).