Новости рынка недвижимости

Средневзвешенные цены предложения за м²етр жилой и коммерческой недвижимости в августе (в расчет берутся недельные данные) практически сравнялись и составили 6133 $ и 6310 $ за м² соответственно, сообщил директор компании «Russian Research Group» (RRG) Денис Колокольников.

Однако если на рынке жилья наблюдались периоды стагнации, то коммерческая недвижимость показывает плавный рост, отметил он.

Для рынка коммерческой недвижимости за прошедший год (рассматриваемый период с августа 2007 г. по август 2008 г.) эксперт выделяет несколько стадий развития: период повышения объемов рынка с сентября по ноябрь 2007 года, затем последовал период стабилизации, длившийся до марта месяца, и, начиная с марта-апреля, последовал новый период умеренного роса. Средневзвешенная цена все это время демонстрировала рост, наиболее сильный в марте-июне 2008 года, отмечает он.

По данным Д. Колокольникова, на рынке коммерческой недвижимости Москвы по-прежнему наиболее представленным остается сегмент офисной недвижимости. На протяжении 2008 года офисным помещениям соответствовало 62% объемов рынка, в 2007 году этот показатель составлял 61%. До сих пор ощущается нехватка качественных офисных площадей и площадей под их строительство, как в центре столицы, так и за его пределами. Географический охват спроса на офисные помещения расширяется, в том числе в район МКАД, отмечает аналитик.

В целом следует ожидать продолжения роста цен на офисные помещения и на протяжении всего последующего года, но уже с меньшими темпами, чем на протяжении 2006—2007 года, прогнозирует Д. Колокольников.

Как следует из отчета компании, с августа 2007 г. по август 2008 г. на рынок вышло 1791 новых предложений, суммарная стоимость объектов составила 35,85 млрд. $, ее рост с 2007 года составил 41%. Общее количество экспонируемых объектов за прошедший год составило 3268 шт., в 2007 году было почти столько же — 3281. Общая площадь предложений составила 6,253 млн. м², что на 1% больше общей площади предложения за 2007 год.

Средневзвешенная цена объектов 2008 года достигла уровня 5733 $ за м²етр и выросла по сравнению с 2007 годом на 40%, говорится в исследовании RRG. Средняя месячная суммарная стоимость всех объектов в 2008 году составила 11 млрд. $, что на 64% больше аналогичного показателя за 2007 год, который составлял 6,7 млрд. $.

Как отмечает Д. Колокольников, площади объектов практически не меняются, на рынке происходит их накапливание. В то же время значение средней цены в августе 2008 года по всему рынку составило 10 406 $ за м², рост за год составил 40%, значение средневзвешенной цены — 6209 $ за м², годовой рост — 30%.

По его словам, на рынке наблюдается увеличение срока экспонирования объектов. Индекс среднего срока экспонирования объектов с января по середину августа 2008 года демонстрировал устойчивый рост, достигнув максимума в 137 дней. Это происходит из-за накопления объектов на рынке и увеличения общей площади предложения, поясняет эксперт.

Как говорится в отчете RRG, за прошедший год интенсивность появления на рынке новых объектов сократилось на 21%. Так, в среднем на рынок выходит 143 объектов в месяц, тогда как в 2007 году этот показатель был равен 181. Однако в 2008 году в среднем за месяц на рынок было выставлено на 4% больше площадей, чем в прошлом году.