Новости рынка недвижимости

В 2015 году на рынок может выйти около 1 млн. м² качественной складской недвижимости, причем 90% этих площадей уже находится на завершающей стадии строительства, говорится в отчете компании «JLL».

Во второй половине года ввод складских объектов, вероятнее всего, окажется минимальным. Причиной тому — макроэкономическая неопределенность и высокая стоимость заемных средств. Эти факторы вынуждают девелоперов корректировать свои планы, переносить сроки ввода объектов и даже замораживать проекты.

Рекордные объемы ввода складов в Московском регионе совпали со снижением спроса. В четвертом квартале 2014 года объем арендованных и купленных складских площадей снизился на 30% относительно аналогичного периода 2013 года. Всего за прошедший год было арендовано или куплено 860 тыс. м² складов — на 35% ниже, чем годом ранее.

«Средний объем сделки снизился по сравнению с 2013 годом на 32% и составил 11,7 тыс. м². В то же время в 2015 году, в случае стабилизации курса рубля и цен на нефть, объем спроса на складские помещения прогнозируется на уровне 850-900 тыс. м²», — отметили эксперты. Последний раз равновесие между спросом и предложением складской недвижимости наблюдалось в 2008 году.

«Мы ожидаем снижения доли вакантных площадей на рынке Московского региона к концу 2015 года. В ближайшее время новые проекты на рынок выходить не будут — слишком высока ставка рефинансирования. В отсутствие значительного объема ввода мы будем наблюдать постепенное вымывание вакантного предложения с рынка, но арендоваться эти площади, конечно, будут по низким ставкам и в основном в рублях», — прогнозирует руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании «JLL» Петр Зарицкий.

«RadiDomaPro»