Новости рынка недвижимости

Рынок услуг по управлению коммерческой недвижимостью оценивается примерно в 150—200 млн. долл., заявил на прошлой неделе в рамках круглого стола «Банки и управляющие недвижимостью — перспективы сотрудничества» генеральный директор ЗАО «ЦентрДевелопмент» Кирилл Ершов. При этом две трети собственников бизнес-центров предпочитают справляться с управлением самостоятельно и лишь одна треть обращаются к профессионалам — управляющим компаниям (УК).

Решение всех возникающих проблем своими силами, без помощи УК, чаще всего приводит к печальному результату: «через пять-десять лет здание становится непригодным или, как минимум, слабо пригодным для дальнейшей эксплуатации», — отметил финансовый директор ГК СУ-53 МВКС Сергей Безделов. Привлечение управляющих компаний на этапе проектирования и строительства объектов позволяет среди прочего избежать незапланированных расходов по строительству и эксплуатации, внести коррективы в проект, гарантировать качество строительства и сдать объект в эксплуатацию, оговорив условия гарантийных и ремонтных работ в будущем.

Как отметил К. Ершов, проникновение на рынок строительства банковского капитала привело к тому, что в управлении объектами стали активно участвовать и сами банки. При этом, заявил председатель совета директоров девелоперской инвестиционной компании «Крымский мост» Андрей Яковлев, в самом строительстве банки участвуют крайне неохотно. «Банкиры считают инвестиции в коммерческую недвижимость высокодоходным бизнесом, однако всегда указывают и на высокую степень риска этой деятельности, особенно при финансировании строительства „с нуля“. В случае покупки банком готового здания, оно служит залогом, который может быть продан при возникновении каких-либо проблем. Когда же речь идет о строительстве, предмета залога нет до тех пор, пока здание не будет возведено. Тогда возникают также риски, связанные с подбором девелопера: он должен быть в состоянии качественно и в срок завершить проект», — рассказал «РБК-Недвижимости» г-н Яковлев.