Новости рынка недвижимости

На офисном рынке Москвы происходит настоящий обвал, сообщается со ссылкой на данные нескольких консалтинговых компаний, помогающих владельцам бизнес-центров и их арендаторам договариваться друг с другом. В престижных офисах класса «А» к началу 2015 года будет пустовать треть помещений, предупреждают они, это скажется на арендных ставках. Эксперты поясняют, что произошло падение спроса со стороны иностранных компаний.

Вакантность (доля свободных помещений в общей площади) в дорогих офисах класса «А» увеличилась с начала 2014 года на конец сентября сразу на 8,6 п. п., до 25,8%, в классе «B» — выросла на 1,9 п. п., до 9,3%, свидетельствуют данные «Colliers International». «Доля свободных площадей в офисах класса „А“ достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка», — утверждает директор департамента офисной недвижимости «Knight Frank» Константин Лосюков.

«Хуже всего со сдачей офисов в аренду дела обстоят в «Москва-сити», — отмечает директор департамента аналитики «Cushman & Wakefield» Денис Соколов. С ним согласен руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости «JLL» Александр Чуриков: «В Сити сегодня пустует почти каждый третий офис, а если сделка по покупке башни „Эволюция“ компанией „Транснефть“ сорвется, то к концу года вакантность в этом деловом районе может вырасти до 40%».

Спрос на офисы падает с 2011 года, говорят эксперты. По данным «Colliers International», вакантность в классе «А» к концу 2011 составляла 13,4%, к концу 2013 — уже 17,2%; было заметно, как арендаторы перетекают в менее дорогие помещения, отмечают в компании. В 2015 год мы можем войти с уровнем вакантности в 34% в классе «А» и 14% в среднем по классу «B», предупреждают «Cushman & Wakefield». В «Knight Frank» прогнозируют рост до 32%.

Снижение спроса из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации совпало со значительным объемом ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров, объясняют консультанты. «Иностранные компании, являющиеся основными арендаторами деловых комплексов класса „А“, не спешат расширять свой бизнес, а значит, не нуждаются в новых офисных площадях, — рассказывает Лосюков из „Knight Frank“. — На этом фоне усиливается конкуренция за арендатора». При этом за девять месяцев 2014 года было введено около 1 млн. м² офисов, еще почти 400 тыс. м² новых площадей ожидается в IV квартале.

Все это означает только одно — девелоперы новых офисных центров будут вынуждены заключать договоры по более низким ставкам, отмечают в «JLL». Опрошенные «РБК» собственники офисных центров признают, что спрос на помещения на рынке снизился и при переговорах с арендаторами им приходится быть гибкими. Нередко в процессе переговоров потенциальный арендатор сейчас добивается дисконта в 10–15% от запрашиваемой ставки аренды, делятся наблюдениями в «CBRE».

«Власти считают, что ускорение роста ВВП России стоит ждать только в 2016 году, — напоминает Чуриков из „JLL“. — К тому времени и девелоперы сумеют несколько скорректировать свои планы по вводу новых площадей так, чтобы спрос мог поглотить новое предложение. Снижения вакантности нельзя ожидать раньше этого времени».

Напомним, ранее отмечалось, что в Москве в этом году обвалился спрос на торговые помещения на самой престижной для продавцов улице — Тверской. Кроме того, из-за оттока иностранцев упал рынок аренды элитной недвижимости в столице.

«РБК»