Новости рынка недвижимости

Компания «Новое Качество» подвела итоги II квартала 2010 года на рынке офисной недвижимости класса «А» и «В» г. Москвы и дала сценарии его дальнейшего развития.

Текущий анализ московского офисного рынка показал, что во II квартале 2010 г. на рынке наблюдалось оживление. Об этом свидетельствует ряд крупных сделок, заключенных в отчетном периоде. Сокращение доли вакантных площадей и стоящий за ним рост спроса на объекты офисной недвижимости могут по праву считаться ранними признаками окончания «эры» покупателей, которые в условиях кризиса зачастую могли диктовать владельцам помещений свои условия.

В части ценовых индикаторов рынка мы констатируем дальнейшее снижение рыночных дисконтов по сравнению с I кварталом текущего года. Улучшение ситуации с ликвидностью, элиминация основных рисков (в т.ч. риска банкротства застройщиков), восстанавливающийся спрос и отстающая динамика предложения вызвали повышение реальных цен и ставок аренды.

В сегменте аренды первичной офисной недвижимости дисконты за последние полгода сократились более чем вдвое — с 15% до 5–8%. Конкретная ставка определяется площадью и отделкой помещения, этажностью объекта, наличием удобного централизованного подхода к офису и т.п.

На вторичном рынке в сегменте аренды мы отмечаем рост очищенных от НДС и эксплуатационных расходов арендных ставок до 760 $ за м² площадей класса «А» и до 580 $ за м² площадей класса «В». Произошло это за счет сокращения дисконтов к середине 2010 г. до 5%.

За отчетный период было введено в эксплуатацию немногим больше 130 тыс. м² новых офисных помещений классов «А» и «В». Порядка 80% из обозначенной цифры пришлось всего на два объекта — БЦ «Домников» (класс «А») и БЦ «Diamond Hall» (класс «А»). Таким образом, по состоянию на конец июня общий офисный фонд Москвы составил более 9,7 млн. м².

На фоне роста городского офисного фонда мы отмечаем растущую активность девелоперов в отношении запуска новых проектов. Если в I квартале текущего года было заявлено о начале строительства двух новых объектов, то во II квартале было объявлено о трех: МФК на ул. Правды и на 5-м Донском проезде, а также бизнес-парк «Флагман» на Егорьевском шоссе в 12 км от МКАДа. Общая площадь этих объектов превысит 1,5 млн. м². С учетом масштабности, их ввод в эксплуатацию ожидается не раньше конца 2012 г.

«Позиции собственников и клиентов на рынке качественной офисной недвижимости выровнялись по итогам первого полугодия. Скидки вплотную приблизились к докризисной практике — дисконты предоставляются только по результатам переговоров и составляют не более 5% от первоначальной стоимости. Важно отметить, что сегодня понижение первоначальной цены на объекты носит рациональный характер и привязано к условиям сделки — например, площади приобретаемого блока, срока договора аренды и т.п. Это является явным признаком оздоровления рынка» — резюмирует Антон Любин, руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество».

Русская недвижимость