Новости рынка недвижимости

В 2013 году рост стоимости аренды на офисы и торговые помещения в Москве может достигнуть 20%. Причиной столь значительно роста станет переоценка кадастровой стоимости земли в городе, которая с этого года повысилась более чем на 40%.

В конце прошлого года департамент земельных ресурсов Москвы (ДЗР) утвердил новую кадастровую оценку городской земли, в следствие чего участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания подорожали в среднем на 40,4%, для офисных зданий — на 59%. Так, по данным ДЗР, в ЦАО участки под торговые объекты подорожали на 31%, до 103,9 тыс. руб. за м², под офисы — на 63%, до 104 тыс. руб. за м². А лидерами по приросту стоимость земли стали Зеленоградский, Восточный, Юго-Восточный и Южный округа.

По мнению экспертов, повышение кадастровой стоимости земли повлечет за собой дальнейший рост ставок аренды на офисы и торговую недвижимость. Причина в том, что стоимость аренды земли в Москве с октября прошлого года рассчитывается как процент кадастровой стоимости в зависимости от назначения участка (максимум 1,5% для размещения объектов торговли), пишут СМИ. К тому же большинство девелоперов включают платежи за землю в базовую арендную ставку, которая не учитывает НДС и эксплуатационные расходы.«Только за счет увеличения платежей за землю базовая ставка вырастет примерно на 10%, но не стоит забывать о традиционном ежегодном увеличении стоимости аренды недвижимости в Москве», — говорит директор по развитию бизнеса департамента торговой недвижимости «Jones Lang LaSalle» Марины Малахатько.

«RWAY.Ru»