General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2011 года увеличился вдвое

Как сообщили «RealEstate.ru» в компании «Praedium Oncor International», объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2011 года составил 589,1 млн. $, что на 50% больше аналогичного показателя 2010 года.

Как отмечают аналитики, структура распределения инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости по итогам первых трех месяцев 2011 года претерпела изменения по сравнению с 2010 годом. Если в течение последних полутора лет наибольшее количество капиталовложений осуществлялось в сегменте офисной недвижимости, то в 1 квартале текущего года большая часть инвестиций — 28,7% от общего объема — пришлась на сегмент торговой недвижимости. Чуть меньше — 25,6% — на офисный сегмент.

По данным компании «Praedium Oncor International», среди инвестиционных транзакций с объектами торговой недвижимости следует отметить крупнейшую в сфере коммерческой недвижимости в 1 квартале 2011 года сделку «БИН банка» по приобретению торгового центра «Калужский» общей площадью 29 тыс. м² (арендуемая площадь — 17 100 м²) за 150 млн. $.

Сделка по продаже компанией «Central Properties» второй фазы бизнес-центра «Павловский» стала самой крупной в сегменте офисной недвижимости. Ее сумма оценивается приблизительно в 80 млн. $.

В сегменте складской и индустриальной недвижимости за отчетный период было закрыто 16,9% от общего объема инвестиционных сделок. Так, например, стало известно о покупке британским инвестфондом «Raven Russia» индустриального парка «Южные ворота» (Московская область) у канадского девелопера «Giffels». Общая сумма сделки (с учетом обязательств по кредиту перед банком «UniCredit») составляет почти 100 млн. $.

В сегменте гостиничной недвижимости было заключено несколько инвестиционных сделок на сумму, приблизительно равную 94 млрд. $. Так, Зарах Илиев и Год Нисанов, владельцы ТЦ «Европейский», приобрели гостиницу «Союз». В планах новых владельцев — полностью перестроить отель. «Система-Галс» (подконтрольна банку «ВТБ») закрыла сделку по покупке гостиницы «Пекин», которая, по замыслу девелопера, по окончании реконструкции должна превратиться в пятизвездочный отель.

Сумма сделок в сегменте многофункциональной недвижимости составила около 76 млн. $. Так, «Номос-банк» за 76 млн. $ выкупил у группы компаний «ПИК» долю (32,5%) в проекте «Парк Сити», который предполагает строительство жилой и коммерческой недвижимости на территориях Бадаевского пивоваренного завода и Карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти в центре Москвы.

Как отмечают аналитики компании «Praedium», помимо вышеупомянутой сделки фонда «Raven Russia», информации о других инвестиционных транзакциях, совершенных в первом квартале 2011 года с участием иностранных инвесторов, в открытых источниках не было. Таким образом, доля сделок, заключенных с участием российского капитала составила 83,1%, с участием иностранного капитала — 16,9%.

Подавляющее большинство инвестиционных сделок в 1 квартале было заключено в отношении объектов коммерческой недвижимости, расположенных в Москве и Московской области: 95,6% от общего объема. Соответственно, оставшиеся 4,4% пришлись на другие регионы страны.

В регионах России ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости традиционно выше, чем в Москве. Разница составляет 50–75 базисных пунктов для объектов в Санкт-Петербурге и 300–400 базисных пунктов — для объектов в других регионах России. До конца года ожидается незначительная коррекция ставок капитализации в сторону их снижения.


«RealEstate.ru»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru