Новости рынка недвижимости

18 июня состоялся семинар «Финансовый лизинг недвижимости», организованный совместно компаниями «ВТБ Лизинг» и «Jones Lang LaSalle» в гостинице «Хилтон Ленинградская» в Москве.

Основные темы семинара включали: новые реалии рынка недвижимости — риски и возможности; финансовый лизинг недвижимости — преимущества и риски для покупателей и продавцов.

Заместитель генерального директора «ВТБ Лизинг» Анатолий Воронецкий: «„ВТБ-Лизинг“ является универсальной лизинговой компанией, лидером российского рынка по объему лизингового портфеля. Лизинг недвижимости, занимая значительное место в мировом лизинге, на постсоветском пространстве только начинает зарождаться и представлен пока разовыми сделками. Мы видим в данном сегменте большие перспективы. С целью повышения информированности наших потенциальных клиентов о финансовом лизинге недвижимости, его аспектах и особенностях организовано и проведено данное мероприятие».

Управляющий директор «Jones Lang LaSalle» Шарль Будэ: «Сегодняшнее состоянии рынка недвижимости ставит перед компаниями новые задачи, но часто для их реализации не хватает определенных инструментов. Финансовый лизинг недвижимости может стать именно тем, чего не хватало рынку. Объединив западный опыт и знания „Jones Lang LaSalle“ и уникальный российский опыт «ВТБ Лизинг», мы сможем предложить нашим клиентам новый инструмент для их дальнейшего успешного развития».

Член совета директоров, глава отдела по работе с корпоративными клиентами «Jones Lang LaSalle» Андрей Постников рассказал на семинаре, что каждый из трех сегментов (офисы, торговые центры и склады) по своему специфичен и в 2010 году ведет себя по-разному. В настоящий момент складывается уникальная ситуация на офисном рынке, где продолжает поступать огромное количество новых зданий (1,6 млн. м² в 2010 году), растет доля вакантных помещений, и в тоже время начинают расти ставки аренды. Как такое возможно? В частности, это объясняется ограниченным предложением высококачественных помещений, но что ещё важнее, наличием значительного спроса на новые помещения класса «А» и, в первую очередь, на их покупку.

По словам заместителя директора отдела торговых помещений «Jones Lang LaSalle» Ольги Стариченко, кризис вызвал сокращение предложения качественных площадей на рынке торговой недвижимости. На сегодняшний день доля свободных площадей составляет порядка 10% для московского рынка и 15–20% для регионов (против 5–3% до кризиса). В 2011–12 гг. процент вакантных площадей будет снижаться из-за медленного прироста новых объектов, наряду с улучшением состояния рынка ритейла. В 2010 году отмечается рост спроса со стороны ритейлеров, что в условиях ограниченного выбора в перспективе отразится на арендных ставках.

В последующем обсуждении вопросов, связанных с финансовым лизингом, приняли участие глава отдела складских и индустриальных помещений «Jones Lang LaSalle» Петр Зарицкий, директор управления развития бизнеса в Московском регионе «ВТБ Лизинг» Александр Филатов, начальник управления по работе с клиентами «ВТБ Лизинг» Роман Стоцкий и директор отдела финансовых рынков и инвестиций «Jones Lang LaSalle» Наталия Тишендорф.