Новости рынка недвижимости

Торговая недвижимость Москвы начала резко дешеветь из-за ужесточения транспортной политики столичной мэрии. При стоимостной разрыв с аналогичными показателями самых дорогих городов мира значительно вырос. Об этом говорится в исследовании одной из крупнейших консалтинговых компаний мира «CBRE», которое эксперты предоставили «Известиям».

За год средние ставки аренды на торговую недвижимость в Москве упали почти на 150 € за 1 м² (6032 € в IV квартале 2012 года против 5873 € по данным за III квартал 2013 года). В то же время мировые столицы — лидеры списка показали значительный рост. Так, в Нью-Йорке ставки выросли на 800 € за 1 м² в год и составили 25,5 тыс. € (город занял вторую строчку рейтинга). Париж для торговцев подорожал более чем на 2,5 тыс. € и со ставками 11,34 тыс. € за 1 м² занял третье место в рейтинге, обогнав Лондон. Но и в столице Великобритании торговая недвижимость подорожала — с 9,2 тыс. € до 10,14 тыс. € за 1 м². Помимо Москвы, незначительно снизились ставки торговой аренды в Гонконге, который, несмотря на это, сохранил за собой бесспорное лидерство со средней ставкой в 34,4 тыс. € за 1 м².

Как отмечается в исследовании, основной причиной подорожания торговых площадей в мировых столицах стал их дефицит, обусловленный значительными ограничениями городской застройки. А также выводом на рынок новых торговых брендов. В Западной Европе и в США в первую очередь сказывается дефицит новых проектов — новые площади практически не выводятся на рынок, поэтому конкуренция между ритейлерами за место растет, отмечает председатель совета директоров отдела исследований рынка «CBRE» Реймонд Торто.

В Москве же главной причиной падения средних ставок стало ужесточение правил парковки в центре города. «Из-за жестких правил парковки в центральной части города на премиальные торговые площади ставки снизились в несколько раз. Из-за того что на многих улицах в центре города была запрещена стоянка машин, например на Тверской и прилегающих улицах, поток покупателей значительно сократился. В итоге арендные ставки сильно просели. Для старых арендаторов ставки держат на прежнем уровне, а новые — требуют скидки», — говорит Алексей Ванчугов, глава сектора торговой недвижимости компании «AREIM».

Еще одним фактором, косвенно влияющим на снижение арендных ставок, стало развитие онлайн-торговли. По словам руководителя отдела стратегического консалтинга и исследований «Cushman & Wakefield» Дениса Соколова, основная конкуренция перенеслась именно в область онлайн-ритейла, который активно растет. При этом эксперт отметил, что на данный момент с учетом доходов населения Москва достигла пределов потребительского роста: «Больше предпосылок для роста нет. Доходы населения растут медленными темпами, потребительские кредиты тоже стабилизировались».

По этой причине, отмечают аналитики, тот факт, что московские цены на торговую недвижимость все больше отстают от западноевропейских, мало влияет на привлекательность нашего рынка для иностранных сетей.

«Рынок достиг зрелости. Если раньше рост объемов рынка выражался двузначными цифрами, то сегодня он стабилизировался. Пока рынок рос, ритейлеры, конкурируя между собой за место, предлагали более высокие цены. Сейчас им это невыгодно, поскольку прибыль не окупит затраты», — объясняет Соколов.

Впрочем, ряд игроков рынка торговой недвижимости не разделяет мнения, что ставки в Москве стабилизировались. Так, пресс-службе ГК «Детский мир» изданию рассказали, что в 2014 году рост ставок в торговых центрах (ТЦ) продолжится. Дорожать будут только наиболее посещаемые ТЦ, причем речь будет идти о росте в пределах 5%. В то же время для менее удачных проектов ставки снизятся на 10%.

«RWAY.Ru»