Новости рынка недвижимости

Компания «Полянка Девелопмент» намерена инвестировать в ближайшие два года 215 миллионов долларов в создание сети офисных центров в Москве, сообщил РИА Новости представитель пресс-службы компании.

По его словам, «стартует инвестиционный проект, цель которого — создание в столице сети офисных центров под единым брендом „Полянка Девелопмент“. В рамках этого проекта компания уже приобрела первые два бизнес-центра общей площадью семь тысяч квадратных метров в Басманном районе Центрального административного округа Москвы».

В общей сложности, в ближайшие два года компания планирует приобрести или построить десять офисных объектов площадью около 70 тысяч квадратных метров. При этом, приобретаемые помещения будут преобразовываться в офисы более высокого класса. В целом проект компании ориентирован на создание офисов класса «В» и «С».

«Полянка Девелопмент» создаст в Москве сеть офисных зданий, объединенных едиными стандартами управления и консолидированной арендной политикой. По словам представителя компании, бизнес-центры будут строго соответствовать своему классу по цене, уровню менеджмента и набору услуг, что станет их отличительной чертой.

Собеседник агентства добавил, что по оценке совладельца компании Олега Епифанцева после реализации проекта офисный пул «Полянка Девелопмент» будет ежегодно приносить около 30 миллионов долларов чистого дохода.

Комментируя ситуацию на столичном офисном рынке, директор консалтинговой компании «Open Realty» Дмитрий Левин отметил, что «в 2007 году рынок офисной недвижимости Москвы продолжил динамично развиваться на фоне устойчивого роста девелоперской активности и увеличения спроса на офисы. При этом наблюдается заметное сокращение доли свободных площадей и, как следствие, рост арендных ставок, достигших докризисного уровня 1998 года».

Эксперт прогнозирует, что в ближайшие три года спрос на офисные площади будет только расти, а насыщения всех сегментов этого рынка можно ожидать не ранее 2011 года.

По мнению Левина повышению рентабельности офисных проектов будет способствовать стабилизация экономической ситуации в России и, как следствие, снижение ставки требуемой доходности на рынке коммерческой недвижимости с 10—11% в настоящее время до 7% в год в течение ближайших трех лет.

Уже сегодня рынку начинают уделять больше внимания и западные инвесторы, но они нуждаются в приобретении подготовленных проектов, в которые внедрены современные стандарты управления.

«Если говорить о конкретном инвестиционном проекте, то его перспективы заключаются в прогнозируемом и стабильном росте рынка коммерческой недвижимости: до 20% в год по объему и до 25% в год по общей стоимости. Кроме того, административные меры, такие как ограничение точечной застройки в Москве, перегревают рынок и создают для инвесторов дополнительную прибыль», — отметил Левин.

CRE