Новости рынка недвижимости

Отельерам Москвы следует готовиться к непростой пятилетке. До 2019 года стоимость проживания в столичных гостиницах заметно сократится, пришли к выводу аналитики рынка. Первый повод для беспокойства уже появился.

Так, по итогам прошедшего года средняя цена проживания в московских отелях уровня четыре звезды увеличилась всего на 1%, до 6,5 тыс. рублей в сутки, говорится в исследовании компании «Jones Lang LaSalle». Зафиксированный рост неутешительный, если учитывать, что в 2011–2012 годах тарифы в сегменте четырехзвездных гостиниц увеличивались на 4%. В 2013 году стоимость проживания в гостиницах уровня три звезды вообще не изменилась и осталась на уровне 2012 года — 4,6 тыс. рублей в сутки.

Как уточнил руководитель Департамента гостиничного бизнеса «Jones Lang LaSalle» Дэвид Дженкинс, по итогам 2011 года тарифы в этом сегменте выросли на 12%, в 2012 — на 2%. При этом уровень загрузки в отелях уровня три — четыре звезды практически не изменился — 72% и 71,5% соответственно. В прошлом году цены в московских гостиницах в целом выросли всего на 1,3%, что говорит о явной стагнации на рынке, подтверждает руководитель отдела гостиничного бизнеса компании «Cushman & Wakefield» Марина Смирнова.

Цены выросли только в люксовом сегменте — на 4%, до 13,1 тыс. рублей в сутки, добавляет Дженкинс. Он напоминает, что в ближайшее время ожидается открытие гостиницы «Four Seasons» рядом с Красной площадью, что может повлиять на снижение динамики цен в новом году. Высокая конкуренция наблюдается не только в сегменте дорогих отелей, но и среднего ценового сегмента, что, собственно, и стало причиной стагнации. По данным «GVA Sawyer», если на конец первого квартала 2013 года номерной фонд гостиниц Москвы составлял 21,3 тыс., то к концу года — 23 тыс. комнат.

Между тем чиновники, апеллируя к официальной статистике, утверждают, что турпоток в российскую столицу растет. По данным пограничной службы ФСБ России, число иностранцев, прибывших в Москву в январе — июне 2013 года, увеличилось на 10,4%, до 2,7 миллиона человек. Больше всего в Москву прибыло туристов из Германии (152,1 тысячи) и Китая (147,7 тысячи). Средняя продолжительность туров в Москве для интуристов — два-три дня.

«КоммерсантЪ»