Новости рынка недвижимости

В следующем году на рынке коммерческой недвижимости ожидается коррекция ставок аренды.

Об этом заявил управляющий директор компании «Jones Lang LaSalle Россия и СНГ» Владимир Пинаев, передает «Интерфакс».

По его мнению, ставки на рынке коммерческой недвижимости России снизятся. Сейчас возможен кризис спроса, а не предложения, считает Пинаев. Тяжело делать точные прогнозы по краткосрочной и среднесрочной перспективы аренды коммерческой недвижимости, признается эксперт.

«Скорее всего, ситуация на рынке приведет к провалу предложения в трех-четырех-пятилетней перспективе. В более краткосрочной перспективе — в течение одного-двух лет — новые проекты будут выходить на рынок, так как многие уже начаты и на них открыты кредитные линии», — считает Пинаев.

Замедления темпов роста экономики России, связанные с мировым финансовым кризисом, вероятнее всего, должны скорректировать спрос. По его мнению, у этой тенденции есть и положительная сторона.

«Фундаментальные события, которые сейчас происходят на рынке, не принесут такого объема потерь по сравнению с тем, если бы кризис произошел через 2 года, так как пока рынок коммерческой недвижимости ограничен в объемах проектов. Если все запланированные проекты были бы введены к 2011 году, то пострадали бы девелоперы, которые взяли большие кредиты и не смогли бы заполнить объемы, отведенные коммерческой недвижимости», — объясняет Пинаев.

По его мнению, индустрия приняла правильный шаг — заморозить проекты. «Сейчас мы имеем все условия по аналогии 1998 года, и восстановление рынка будет довольно быстрым. Будет возвращаться рост экономики и в связи с этим взрастет спрос и, к сожалению, он натолкнется на недостаток предложения на рынке», — считает Пинаев.

«Сейчас еще маховик спроса работает, давление на арендные ставки почувствуется, когда компании начнут увольнять людей. Последствия сложившейся ситуации мы увидим до конца года», — добавил эксперт.

CRE