Новости рынка недвижимости

В 2010 году объем ввода новых офисных объектов составил 720 тыс. м², что на 30% меньше чем в 2009 году, говорится в исследовании компании «Новое качество».

В последнем квартале уходящего года темпы ввода новых офисных объектов сохранились на уровне 3 квартала: по итогам октября-декабря в столице было введено 178 тыс. м² качественных площадей классов «А» и «В».

При этом величина качественного офисного фонда достигла в конце года 10,1 млн. м². Среди наиболее крупных проектов, реализованных за год, специалисты выделяют 3-ю фазу Центра Международной торговли, БЦ «Домников», «Vivaldi Plaza», МФК «Маршал» и 2-ю очередь проекта «Etmia».

В уходящем году девелоперы объявили о планах по реализации 8 крупных офисных проектов (общей площадью свыше 2 млн. к. м): Волоколамское шоссе («Аграмант», 56 тыс. м², класс «В»), Ул. Панфилова («Race Communications», 11 тыс. м², класс «А»), Головинское шоссе («Калинка-Риэлти», 55 тыс. м², класс «А»), Ул. Правды (150 тыс. м², класс «А»), 5-й Донской проезд («Дон-строй», 54 тыс. м², класс «А»), Егорьевское шоссе («Абсолют Менеджмент», 1,3 млн. м², класс «А»), Садовническая набережная («Интеко», 50 тыс. м², класс «А»), Волгоградский проспект («Метрополь», 120 тыс. м², класс «А»).

По активности девелоперов в запуске новых проектов эксперты компании делают вывод, что активность на рынке постепенно нарастает, что в конечном итоге должно в скором времени привести к восстановлению объемов офисного строительства.

Среди крупнейших московских офисных проектов классов «А» и «В», завершение которых запланировано на 1 полугодие 2011 года, аналитики называют «Mercury City Tower», «Imperia Tower» и др.

В 2010 году реальные ставки аренды продемонстрировали рост в пределах 10–15%, что незначительно превышает уровень инфляции в стране (порядка 9%). Номинальные ставки практически весь год стояли на одном месте и лишь в 4 квартале продемонстрировали слабый рост. В 3 квартале реальные ставки аренды на помещения классов «А» и «В» составляли 665 $ за м² и 550 $ за м² соответственно (без учета НДС и расходов на эксплуатацию), к концу 2010 года они поднялись на 10-15 $ до 675 $ за м² и 565 $ за м². Дисконты остались на уровне 5%.

Что касается сегмента купли-продажи первичной офисной недвижимости, то средняя по городу реальная цена продаж составляет 8790 $ за м² за помещения класса «А» и 4990 $ за м² за класс «В».

Доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости за год снизилась на 6% — с 21% в начале года до 15% в конце 2010 года. Среди помещений класса «А» пустуют порядка 17%, тогда как по классу «В» таких помещений всего 13%.

На вторичном рынке офисной недвижимости к концу года номинальные ставки аренды на офисные площади классов «А» и «В» (очищенные от НДС и эксплуатационных расходов) составили 820 $ за м² и 625 $ за м². Цены продаж (также очищенные от НДС и эксплуатационных расходов) держались на уровне 11 600 $ за м² и 6250 $ за м² соответственно.

CRE