Новости рынка недвижимости

Как реконструировать торговые объекты? На сколько можно увеличить срок жизни ТЦ при грамотной перестройке? Об этом на «CRE Summit» в рамках сессии «Опыт редевелопмента и реконцепции объекта» рассказал Сергей Гипш, партнер «Knight Frank».

Работы по усовершенствованию уже существующих объектов можно разделить на три группы: «face lifting» (неглубокий реконцепт, косметический ремонт, ребрендинг, назначительная ротация арендаторов), «refurbishment» (смена дизайна фасада здания, частичная перестройка отдельных элементов, улучшение доступности, ребрендинг, ротация арендаторов), «land development» (перестройка объекта, изменение концепции и т.д.). В зависимости от стадии проекта, он может нуждаться в той или иной степени усовершенствования«. В качестве примера «face lifting» эксперт привел ТРЦ «Щука», который был построен в 2007 году. «Прошло 4 года с момента реализации, в кризис у проекта появился новый акционер — компания „ВТБ“, которая задумалась об обновлении ТРЦ. Основная претензия, которая была у акционера — слабый состав арендаторов. Что удалось поменять — на 20% изменились арендаторы, изменилась высота киосков в торговых галереях, которые в старом проекте загораживали вывески, также изменилась навигация».

В качестве примера «refurbishment» Сергей Гипш привел небольшой районный ТЦ в Новосибирске, который был построен в 2006 году. В 2008 году у собственника появился новый собственник «Тройка диалог». Что поменялось в проекте? Изменилось название, обновился состав арендаторов, в мае 2012 года комплекс был закрыт на реконцепцию. Размер комплекса остается прежним, но концепция полностью изменилась. Пример «land redevelopment» — ТЦ на западе Москвы, построенный еще в 1997 году компанией «ENKA». Объект общей площадью в 20 тыс. м² перестраивается в большой многофункциональный комплекс на 235 тыс. м². Помимо торговой функции в проекте будут предусмотрены офисная башня и башня апартаментов. Комплекс будет состоять из 11-ти уровней. «Грамотная концепция позволяет существенно увеличить срок жизни ТЦ с 10 до 15 лет, — подытожил Сергей Гипш. — При этом стоит отметить, что проектирование следует проводить с учетом прогноза рынка на 10–15 лет».

«CRE»