Новости рынка недвижимости

По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль», суммарный объем прироста качественных торговых площадей за первые пять месяцев 2010 года составил 28,6 тысяч м², что в 4 раза ниже показателя прошлого года.

Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости в Москве на текущий момент составляет 3610 тысячи м². А обеспеченность качественными торговыми площадями на конец мая 2010 г. достигла уровня 265,2 м² на 1000 жителей.

До конца года заявлено к вводу порядка 1 миллиона м² качественной торговой недвижимости.

В целом на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции: восстановление спроса на аренду и продолжающийся спад спроса на покупку торговых площадей. В первые месяцы 2010 года количество заявок на аренду превышало показатели аналогичных периодов 2007–2009 годов, и напротив, число заявок на покупку было самым низким.

Относительно территориальных предпочтений, то с конца 2009 года произошло значительное смещение спроса по направлениям. Сегодня арендаторы больше предпочитают северное и северо-западное направления, а покупатели западное и юго-западное. Что касается площади торговых объектов, то наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения до 250 м².

Несмотря на рост спроса, доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%. Это связано с тем, что потенциальные арендаторы более продуманно подходят к выбору помещений, а большинство объектов не соответствуют их критериям. Свою лепту в сохранение уровня вакантных площадей также вносят недавно открывшиеся торговые центры, которые имеют некоторые затруднения с привлечением арендаторов.

Ставки аренды за исследуемый период не претерпели существенных изменений. Начиная с III квартала 2009 их уровень достаточно стабилен. Средняя стоимость аренды на торговые помещения выше минимального значения, зафиксированного за период кризиса, на 37%. При этом наибольший рост ставок наблюдается в торговых центрах. Базовая ставка аренды в них в I квартале 2010 года и далее соответствовала уровню начала 2008 года и составляла 1038 $ за м². в год. Рост цен на торговые помещения, который начался в IV квартале 2009 года, в начале того года продолжен не был. От минимального значения, зафиксированного за кризис, средняя базовая цена торговых помещений повысилась всего на 13%.

Количество «чистых» сделок по купле-продаже на рынке начинает расти, однако все еще продолжаются сделки, проводимые под влиянием дефолтных кредитов, реструктуризации долгов компаний и в качестве сделок «M&A».

«Кризис заставил всех участников рынка оптимизировать свои расходы, поэтому увеличивается спрос на аренду торговых помещений площадью до 250 м². Новые ТЦ, с хорошим месторасположением и востребованными форматами пользуются повышенным интересом со стороны арендаторов, показывают плавный рост арендных ставок и практически стопроцентную заполняемость. Основной объем вакантный площадей создают объекты с неправильно выбранным для их месторасположения форматом, что формирует неоправданные иллюзии у потенциальных арендаторов о состоянии рынка в целом», — считает Юрий Тараненко, директор компании «Миэль — Коммерческая недвижимость».

CRE