Новости рынка недвижимости

Компания «RRG» в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.

В апреле на продажу предлагалось 2140 объектов общей площадью 4069 тыс. м² и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3792 $ за м². Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.

Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади — вырос на 17%. Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тыс. м² и общей стоимостью 2,314 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 16 тыс. м². За месяц объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 5% по общей площади. Цена за месяц выросла на 1% и составила 13 989 $ за м².

За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади — вырос на 18%, составив 390 объектов общей площадью 501 тыс. м². Цена на объекты за пределами центра за месяц увеличилась на 14% и составила 4158 $ за м². Рост цены был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов, как на Монтажной ул. (4900 м², 1667 $ за м²), на Можайском ш. (7307 м², 1907 $ за м²), а также на ул. Дм. Донского (16 716 м², 1833 $ за м²).

За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца подешевели менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.

Street-retail

В апреле 2015 г. на продажу экспонировался 121 объект формата «street-retail» общей площадью 42 тыс. м² и общей стоимостью 0,333 млрд. $. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь — выросла на 8%. Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади — вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тыс. м². Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $ за м², что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 97 объектов общей площадью 36 тыс. м², уменьшившись за месяц на 3% по количеству, и увеличившись на 9% по общей площади. Их средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 6 692 $ за м², что было связано в первую очередь с изменением структуры предложения — как с уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском ш. (421 м², 2493 $ за м²) и на ул. Лескова (842 м², 2233 $ за м²), так и с выходом в апреле дорогого объекта на ул. Менжинского (1806 м², 8000 $ за м²).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2015 г. вырос на 18% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1242 объекта общей площадью 2317 тыс. м² и общей стоимостью 9,921 млрд. $. Количество офисных объектов в центре выросло на 26%, их общая площадь — на 33%, до 279 объектов площадью 305 тыс. м². Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 3% и составила 7854 $ за м². Рост цены был связан, в основном, c ростом цен на 6% по объектам, выставляемым уже давно.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 16% по количеству и на 41% по общей площади и составил 963 объекта общей площадью 2012 тыс. м².

Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле возросла на 11% до 3739 $ за м², что было связано как с ростом на 7% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, в частности, и с выходом на рынок крупного и дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 м², 9969 $ за м²).

Уровень роста цен на офисные помещения, как и по торговым объектам, был ниже в центре, чем за его пределами, при этом за год уровень снижения цен оказался сопоставимо ниже, а отличие в уровне снижения цен между центром и периферией — меньше, чем в сегменте торговой недвижимости.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения выставляемых на продажу в апреле 2015 г. увеличилось на 2%, их общая площадь — на 26%. Объем предложения составил 164 объекта общей площадью 754 тыс. м². Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1406 $ за м².

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2015 г. по количеству увеличился на 13%, по общей площади — на 41%, составив 289 объектов общей площадью 480 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4450 $ за м².