Новости рынка недвижимости

Сложившаяся в стране экономическая ситуация приведет к снижению объема открывающихся торговых центров в стране, рассказала в интервью «Коммерсантъ FM» заместитель руководителя отдела исследований «Cushman&Wakefield» Лада Белайчук.

По ее словам, на протяжении последних 5 лет в среднем по России открывается около 60 качественных современных торговых центров. В Москве это показатель находится на уровне 10–15 ТЦ.

«Предыдущие пять лет примерно так и было без особой динамики: 60 в России, 15 в Москве, в этом году мы ожидаем, что в связи с проблемами с арендаторами, потому что арендаторы не хотят открывать новые точки, скорее всего, будет открыто где-то вдвое меньше», — заявила Белайчук.

Как уточнила эксперт, в последнее время заполняемость площадей в новых торговых центрах в стране снизилась до 30%.

«Если мы говорим о торговых центрах, которые только открываются, только что построены, то в таких торговых центрах свободных площадей может быть 70%, половина, большая часть этажей может быть свободна, могут быть заполнены только первые этажи. Это касается всех российских городов, и Москвы в том числе», — уточнила эксперт.

При этом, по ее словам, на сегодняшний день ставки аренды в новых торговых центрах стали ниже, чем в уже работающих. Однако, как утверждает Белайчук, это не приведет к активному переезду предпринимателей из старых ТЦ в новые.

«Потому что открытие новой точки и закрытие старой — это неравнозначные проекты. Нельзя старый магазин в успешном торговом центре перенести в новый, так бизнес-модель не работает, — говорит эксперт. — Но то, что в старых магазинах старые торговые точки будут закрываться, мы тоже ожидаем, вакантность старых торговых центров тоже будет повышаться».

По прогнозам Белайчук, новых торговых центры в стране заполнятся не быстрее, чем в течение 3 лет.

«Они заполнятся, но первые два года они будут полупустыми, будет очень тяжело их заполнить. Соответственно, торговые центры ждут достаточно сложные времена», — констатировала Белайчук.