Новости рынка недвижимости

В сегменте офисных помещений во 2 кв. 2012 г. существенных изменений не наблюдается. Однако изменение макроэкономической ситуации создают предпосылки для осторожной и взвешенной политики многих игроков рынка коммерческой недвижимости.

Во 2 кв. 2012 г. рынок офисной недвижимости Москвы пополнился двумя объектами, объем площадей которых превысил аналогичный показатель за 2 кв. 2011 г. Если тенденция строительства офисных площадей продолжится в этом же темпе, в перспективе 2–3 лет существует опасность возникновения дефицита качественных офисных помещений в Москве.

Рынок офисных помещений демонстрирует баланс спроса и предложения на уровне 1 кв. 2012 г. Цены продажи и ставки аренды в целом остаются стабильными. Собственники объектов стремятся реализовать до конца 2012 г. максимальное количество площадей для прогнозирования финансовых потоков. Продавцы офисных объектов ориентированы на получение «подушки ликвидности», с целью обретения финансовой стабильности.

Некоторые компании-арендаторы приостановили поиск новых офисов в ожидании снижения ставок аренды. Вместе с тем, немногие собственники готовы пересматривать арендную политику своих помещений.

Сохраняется тенденция по диверсификации инвестиций и вложению средств в объекты с высокой степенью ликвидности на рынке покупки офисных помещений.

В течение нескольких месяцев ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы не имеет предпосылок к изменению. Цены продажи и ставки аренды останутся стабильными.

В сегменте офисных помещений во 2 кв. 2012 г. существенных изменений не наблюдается. Однако изменение макроэкономической ситуации создают предпосылки для осторожной и взвешенной политики многих игроков рынка коммерческой недвижимости.

Во 2 кв. 2012 г., по данным компании «ASTERA» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate», рынок офисной недвижимости Москвы пополнился двумя объектами, объем площадей которых превысил аналогичный показатель за 2 кв. 2011 г. Если тенденция строительства офисных площадей продолжится в этом же темпе, в перспективе 2–3 лет существует опасность возникновения дефицита качественных офисных помещений в Москве.

Рынок офисных помещений демонстрирует баланс спроса и предложения на уровне 1 кв. 2012 г. Цены продажи и ставки аренды в целом остаются стабильными. Собственники объектов стремятся реализовать до конца 2012 г. максимальное количество площадей для прогнозирования финансовых потоков. Продавцы офисных объектов ориентированы на получение «подушки ликвидности», с целью обретения финансовой стабильности.

Некоторые компании-арендаторы приостановили поиск новых офисов в ожидании снижения ставок аренды. Вместе с тем, немногие собственники готовы пересматривать арендную политику своих помещений.

Сохраняется тенденция по диверсификации инвестиций и вложению средств в объекты с высокой степенью ликвидности на рынке покупки офисных помещений.

В течение нескольких месяцев ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы не имеет предпосылок к изменению. Цены продажи и ставки аренды останутся стабильными.

Во 2 кв. 2012 г. на рынке офисной недвижимости доминирует взвешенный подход к аренде и покупке помещений. Большинство игроков заняли выжидательную позицию, допуская возможность ухудшения ситуации на внешнеэкономическом рынке.

Свою роль играет и фактор сезонности. Решение по аренде / покупке офисных помещений зачастую переносится до сентября из-за сезона летних отпусков.

В начале 3 кв. 2012 г. можно ожидать заключение тех крупных сделок по аренде и продаже офисных объектов, переговоры по которым активно велись во 2 кв. 2012.

В мае 2012 г. были заключены две крупнейшие сделки по аренде офисных помещений на рынке Москвы: компания «Merlion», дистрибьютор компьютерной техники, арендовала 17 тыс. м² в действующем деловом центре «Мякинино», и фармацевтическая группа компаний «Новартис» — 16 тыс. м² в строящемся деловом центре «АЛКОН».

Одна из самых заметных сделок по покупке офисной недвижимости во 2 кв. 2012 г. — реализация бизнес-центров технопарка «Nagatino i-Land» на проспекте Андропова. «Альфа-банк» и «Райффайзенбанк» приобрели эти объекты под свои back-офисы, тем самым закончив формирование «Nagatino i-Land», как крупного банковского центра. В технопарке уже располагаются «Инвестторгбанк», «Unicredit Bank» и «Landesbank Baden-Wurttemberg».

«RWAY.Ru»