Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.

Надежда на стабилизацию

На рынке аренды коммерческой недвижимости стагнация продолжается. По-прежнему спрос крайне низок, уровень вакантных площадей высок, а арендные ставки снижаются.

В последний весенний месяц было отмечено некоторое снижение объема предложения. Так, количество объектов, предлагаемых в аренду в Москве сократилось на 9%. Однако, оно остается на крайне высоком уровне (объем предложения по площади превышает 3,7 млн. м²) и превышает количество предложений в докризисном мае 2008 года более, чем в два раза. Кроме того, снижение числа экспонируемых объектов можно объяснить нежелание собственников «вкладываться» в рекламу во время почти нерабочей первой декады месяца, а также традиционно снижаемой деловой активности.

Арендные ставки на торговые площади в центре столицы после значительного, в 11%, падения в феврале, несколько стабилизировались в марте (−2%), но в апреле и мае их снижение составило 6% и 7% соответственно.

А вот по всем остальным сегментам можно говорить о замедлении падения арендных ставок. Так, в офисном сегменте в ферале-марте ежемесячное снижение стоимости аренды квадратного метра составляло около 10%, в апреле и мае — в среднем 4%. Стоимость аренды торговой площади за пределами Садового Кольца снижалась в феврале на 17%, в марте — на 7%, в апреле — всего 2%, а в мае наблюдался даже «условный» подъем в 1%. Примерно такая же ситуация и с производственно-складскими площадями, с той лишь разницей, что в мае арендные ставки выросли на 2%.

Тем не менее, ставки аренды еще не стабилизировались, повышение, скорее всего, является временным, а поиск нового приемлемого для собственников и для арендаторов уровня цен продолжается. Однако, замедление падения уровня арендных ставок не замедлило сказаться на позиции арендодателей: если зимой и весной можно было «сторговать» до 30% и более от заявленной цены, то сейчас добиться дисконта свыше 15–20% не так просто.

Торговая недвижимость. Арендаторы перемещаются из центра к периферии

В сегменте торговой недвижимости в центральной части города и за пределами Садового Кольца наблюдаются разнонаправленные тенденции. Как уже отмечалось, «центровые» помещения продолжают дешеветь. Средняя ставка аренды на помещения в центре города (1223 $) снизились за месяц на 7% — рынок все еще ищет новый уровень ставок. Всего в пределах Садового Кольца сдавалось в аренду 175 предложений общей площадью 78 тыс. м². Это на 11% меньше по количеству и на 14% по общей площади, чем в апреле. Помимо «праздничной декады», возможно собственники сняли с рынка часть помещений, понимая невозможность сдачи их по желаемым арендным ставкам.

Объем предложения на периферийной части столицы также снизился — на 12% по количеству и на 7% по общей площади. Причем ставка аренды за последний месяц не снизилась, а даже возросла на 1% и составили 675 $.

«Сегодня можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части Москвы в более отдаленные районы, — говорит генеральный директор консалтинговой компании „RRG“ Денис Колокольников. — Одни ритейлеры, которые арендовали помещения в центре с „имиджевой“ целью вынуждены были закрыть магазины, предпочтя более рентабельные места за пределами Садового Кольца. Другие — перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям. Однако, движение „в центр“ все равно есть. Для развивающихся сетей сейчас отличное время для открытия „витринных“ магазинов по ставкам, зачастую вдвое ниже докризисных. Таким образом, можно предполагать, что подобная разнонаправленная тенденция в ближайшее время останется».

Офисная недвижимость. Офисы в центре можно снять на 60% дешевле, чем год назад

Ситуация в офисном сегменте остается наиболее сложной. Замедление падения арендных ставок, по всей видимости, можно объяснить завершением этапа активного перемещения большинства компаний в более дешевые офисы или пересмотра арендных договоров.

«Ситуация в центральной части продолжает оставаться сложной для владельцев офисных площадей. — говорит генеральный директор „RRG“ Денис Колокольников. — Прежде всего, там преобладают дорогостоящие офисы высокого класса, площади в которых до кризиса снимались крупными блоками, часто с „излишками“ в расчете на дальнейшее расширение компании. Даже офисы класса „С“ и ниже держали высокую „планку“ по ставке. Сейчас часть площадей арендаторы покинули в поисках более дешевого предложения, от части площадей отказались ввиду прекращения расширения штата. В результате по сравнению с концом весны прошлого года арендные ставки в центре упали почти на 60%. Офисный сегмент за пределами Садового Кольца за этот же период подешевел примерно на 50%, на столько же и торговые помещения в центре».

В мае, впервые после нескольких месяцев роста, произошло снижение количества предложений на рынке офисных помещений. Так, количество предложений офисных помещений в пределах Садового Кольца сократилось на 11%, однако общая площадь объектов больше, чем в апреле, на 2%. Другими словами, вакантных квадратных метров не стало меньше, просто повысилась средняя площадь помещений. Всего предлагалось в аренду 781 помещение общей площадью 755 тыс. м². Средняя арендная ставка в мае оказалась равной 696 $ за м².

Вне Садового Кольца предлагалось для сдачи в аренду 1737 помещений общей площадью 1762 тыс. м², что на 7% меньше, чем в апреле, по количеству, и на 3% по общей площади. Средняя арендная ставка составила 441 $ за м².

Производственно-складские помещения

В сегменте производственно-складских помещений было предложено 507 объектов, что на 3% меньше, чем в апреле. Общая площадь объектов на рынке увеличилась на 2% до 889 тыс. м². Средняя ставка аренды выросла на 2% и составила 192 $ за м².

RWAY.RU