Новости рынка недвижимости

Предложения по субаренде на данный момент формируют отдельный сегмент на рынке офисной недвижимости Москвы. Об этом говорится в обзоре, подготовленном компанией «CB Richard Ellis».

Согласно обзору, в течение ноября на столичном рынке появилось огромное количество новых предложений по субаренде. По состоянию на середину декабря предложения по субаренде составили 52 тыс. м² площадей классов «А» и «В», готовых к въезду уже сейчас. Общий объем площадей, предлагаемых в субаренду на рынке (включая помещения, которые будут готовы к въезду по июль 2009 года включительно), превышает 80 тыс. м².

По данным компании, объем площадей, предлагаемых в субаренду, продолжает увеличиваться. Сектор помещений класса А испытывает огромное влияние от растущего предложения по субаренде, данные предложения составляют 30% от общего объема свободных помещений класса «А». Средневзвешенная ставка аренды по помещениям класса «А», которые предлагаются в субаренду, составляет 1300 $ за м² в год.

«Предложения по субаренде гораздо более ликвидны по сравнению с помещениями, предлагаемыми в прямую аренду, так как помещения предлагаются в субаренду обычно с выполненной внутренней отделкой и субарендодатели проявляют большую гибкость по предлагаемому сроку договора и по другим условиям договора субаренды. Девелоперы вынуждены конкурировать с предложениями по субаренде и предлагать вновь построенные помещения класса „А“ (без отделки) по ставке ниже, чем 1000 $ за м² в год. Сектор помещений класса В не подвержен столь сильному влиянию рынка субаренды, так как только 5% из свободных помещений класса „В“ составляют предложения по субаренде», — говорится в обзоре.